2013年樓價先回後升

政府的「辣招」出台將近個半月，二手成交量漸見起色，雖然表現與樓市高峰時期相比仍有一段頗遠距離，但對早前風聲鶴唳的市場而言，總算是一好消息。

成交量有向好趨勢，與近日業主態度軟化不無關係，部分業主有見市場氣氛僵持多時，開始願意將叫價稍微調低，又或擴闊議價空間。 不過，這並不代表業主看淡後市，只是交投持續疲弱已久，總會有業主需要資金周轉或套現換樓；另一邊廂，市場一直不乏有心置業的買家，購買力經長時間積累，只要有業主願意減價，都定必能有所承接。

筆者認為，樓市在農曆新年之前不會出現大驚喜，隨著發展商減慢推盤步伐，而且聖誕和農曆新年等大節將至，傳統上不少業主和買家的外遊習慣亦會將交投拖慢，導致樓價有機會輕微下調約5%，但買家期待已久的「大劈價」情況並不會出現。

明年中國經濟向好可有望帶擎香港，加上低息環境、短期供應不足、資金充裕等利好因素，市場經歷SSD及BSD的適應期過後，買家便會衝破心理關口，陸續將額外印花稅融入開支預算，令樓市逐步復甦。 預料樓價於明年初仍有衝擊，期後會重拾升軌，反升10%，換言之，整體樓價將先回後升，全年錄約5%升幅。

【刊於2012月12月15日 信報專欄】