QE4振奮入心 臨近年尾睇樓更密 50指標屋苑周末預約睇樓量急增近10%

昨日美國聯儲局宣布推出QE4，喚醒觀望用家入市意欲，加上臨近年尾，不少用家亦想趕快入市，睇樓興致顯著提升，刺激指標屋苑周末預約睇樓客量顯著回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,345組客戶預約周末參觀單位，較上周末大增近10%，客量創近3周新高；客源比例方面，利好消息振奮下，上車客及換樓客睇樓比例分別按周增加2.0個及0.9個百分點，至25.7%及30.5%水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，當中以港島區屋苑睇樓客量增幅最大。該區9個指標屋苑共有445組客戶預約在周末睇樓，按周大增11.3%，其中太古城及康怡花園睇樓量分別急增33%及27%，杏花村及海怡半島睇樓量則各增10%。利嘉閣地產海怡半島(東翼)一行分行經理邵俊明指出，美國再次急不及待，便於短期內「加印銀紙」，預期通脹壓力升溫下，用家及投資者買「磚頭」保值的信心更強，今周末海怡半島睇樓客源驟增，相信能打破上周末「吞蛋」的悶局，而且更有力追落後，成交量可期陸續有來。

 九龍區20個指標屋苑共有1,015組客戶預約在周末睇樓，按周增加9.7%。黃埔花園、麗港城、新都城及港灣豪庭睇樓量按周增加20%至25%，而美孚新村睇樓人流則繼續保持平穩。利嘉閣地產麗港城第一分行（A組）分行經理陳維進表示，受惠一手新盤推售刺激，觀望逾月的用家動身到處睇樓，貨比三家，而向來造價「低水」的麗港城更成為用家尋寶的目標，睇樓量大增20%外，首11天暫錄12宗買賣，較上月同期急增1倍，表現甚佳；估計下周屋苑仍有不少捧場客。

 新界區21個屋苑共錄885組準買家睇樓邀約，按周增加7.9%，其中沙田第一城、嘉湖山莊、YOHO TOWN及映灣園睇樓量錄得14%至30%的增幅。利嘉閣地產映灣園第二分行關騰達指出，沉寂一個月有多的映灣園終於揚眉吐氣，首12天暫錄8宗買賣，已達上月全月的總成交量，其實屋苑業主叫價大致不變，惟不少用家為免明年初樓價再升「捱貴樓」，故趕在年尾前偷步入市，因此上周末起屋苑成交突飛猛進，相信在睇樓人數增加下，而且買家心態有所轉變下，今月屋苑成交量可望向20宗水平進發。