聖誕、新盤削弱二手回升勢頭 50屋苑上周成交低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管樓市觀望氣氛逐步消散，二手交投開始出現「解凍」跡象，然而，房協項目「綠悠雅苑」推出市場凍結購買力，加上時近聖誕，部分業主、買家外遊度歲，減弱二手大市回升勢頭，令過去一周二手交投只能在低位掙扎。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙17—23/12﹚僅錄188宗二手買賣個案，較前周﹙10—16/12﹚的186宗輕微增加1%，連升四周，不過，綜合成交量仍未能超越250宗旺淡分水嶺，未見起色。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投表現各異，其中港島區成交量報升，反觀，九龍及新界區成交量則「背馳」報跌。港島區方面，換樓用家及長線投資客回流二手市場，帶動藍灣半島上周連錄6宗買賣，而且，康怡花園、鯉景灣及嘉亨灣的成交量則回升50%至1倍不等，從而推動該區9個指標屋苑上周累錄28宗買賣個案，較前周的22宗增加27%，表現屬三區之中最好。

 九龍區二手表現則大致平穩，該區20個指標屋苑上周共錄72宗買賣個案，較前周的69宗輕微增加4%，區內屋苑表現兩極：海逸豪園、將軍澳中心及宇晴軒成交量大增1倍至2倍不等；反觀，黃埔花園、淘大花園及美孚新村無以為繼，成交量按周下挫25%至50%不等，好淡勢力爭持下，令整個地區二手交投僅錄個位數升幅。

 至於新界區，21個指標屋苑上周僅錄88宗買賣，較前周的95宗減少7%，其中大埔中心、珀麗灣及嘉湖山莊成交量各減38%至50%以上，表現跑輸大市。

 5屋苑「零成交」

二手市況低沉，「零成交」屋苑數量亦維持在4、5個水平，而今周「零成交」屋苑有：城市花園、翔龍灣、維景灣畔、銀禧花園及荃灣中心。

 陳大偉指出，二手表現疲弱，縱有多個星期休養生息，但觀望氣氛消退速度甚慢，況且，聖誕及新年長假已到，買家、業主更加無心戀棧二手市場，而且，部分耐性十足的準買家更似乎留有以待，觀望市況直至農曆新年後才正式出擊，二手購買力買少見少下，未來一周50指標屋苑的綜合成交量料將因此下滑20%至150宗水平。