辣招威力現 今月二手登記料僅3,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，十月底政府推出「雙辣招」壓抑樓市，雖然成功禁止各方熱錢湧入樓市，但亦同時為樓市帶來意想不到的副作用，由於新措施為樓市生態帶來突變，本地用家亦靜觀其變擱置入市，導致二手住宅交投按月萎縮最少50%，相信反映11月份市場實況的12月份二手住宅登記宗數將大幅下挫逾40%至3,500宗，有關數值將創近10個月新低。

 根據土地註冊處數據所得，11月份全港共錄6,163宗二手住宅買賣登記（數字主要反映10月份的樓市實際狀況），較10月份的6,624宗減少7%，同期物業成交總值亦下跌10%至約316.15億元水平，減幅較登記量為高。

 在跌市初期，中價二手樓買賣率先受到影響，而按樓宇成交價值劃分，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記量跌幅最大。事實上，11月份全港僅錄911買賣登記，較10月份的1,058宗減少14%，跌幅居首；價值介乎700萬至1,000萬的二手物業買賣登記宗數，亦由10月份的475宗，減少11%至11月份的424宗，跌幅居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，有6個地區買賣登記數字報跌，減幅介乎1%至21%不等，其中以沙田區登記量減幅最顯著，登記量按月減少21%至11月份的196宗；荃灣區的二手住宅登記宗數亦按月減少21%至220宗。

 二手住宅登記跌幅持續擴大，藍籌屋苑交投表現似乎更為差勁。事實上，11月份十大活躍成交屋苑僅錄552宗買賣登記，較10月份的608宗減少9%，跑輸大市；不論市旺市靜，買賣交投向來頻密的美孚新村及沙田第一城，11月份僅錄58宗及47宗買賣登記，按月減少33%及35%，表現最失色；至於另一龍頭屋苑嘉湖山莊，11月二手住宅登記量亦減少17%至87宗，「破百」佳績未能延續下去。

 周滿傑指出，政府十月底使出「雙辣招」壓市，雖然成功阻礙外籍買家及公司買家購買二手樓房，阻止樓價繼續急升，不過，此舉卻令一般市民預期二手住宅市場的承托力可能因此突減，拖累未來樓價向下，紛紛擱置置業計劃，故此，新措施實施後，二手住宅交投隨即大減50%至60%，而且至今還仍了無起色，按趨勢推算，二手交投淡靜的日子還有可能持續至農曆新年之後，形勢才可望有所改善。