缺大盤支持 11月一手登記銳減逾半

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9月份一手新盤氣勢如虹，發展商10月份繼續積極推盤望求承接旺勢再撈一筆，然而，由於全新應市項目全數屬規模200伙以下的單幢物業，叫座力明顯遜色，加上大型項目加推新貨數量不多，不僅令一手推盤量按月大跌75%至10月份的490伙外，而且，11月份一手住宅登記宗數亦因此顯著下滑超過50%。

 綜合土地註冊處最新數據所得，11月份全港共錄1,045宗一手住宅買賣登記，較10月份的2,239宗大減53%外，同期一手住宅銷售總額亦僅得109.22億元，較10月份的213.72億元，減幅較登記量為少。

 按地區劃分，港島區一手住宅成交量減幅最大。事實上，該區10月份只有西營盤「懿山」應市，單位總數只有41伙，而且其他項目的加推單位數量亦不多，故此，11月份該區僅錄85宗一手住宅買賣登記，銷售總額29.90億元，較10月份分別大減68%及41%。

 新界區方面，大型項目「瓏門」1期及「迎海」1期登場之後，雖有全新項目「津堤」及「溋玥‧天賦海灣」的加推單位接力登記，惟涉及數量甚少，令該區上月亦錄813宗一手住宅登記，銷售總額亦只得56.52億元，較10月份減少55%及56%。

 至於九龍區，雖有「御門‧前」、「OCEAN ONE」及「KADOORIE HILL」項目同時應市，惟單位數量始終有限，未能顯著提升整體銷售成績，11月份該區僅錄147宗買賣登記，成交總值22.80億元，較10月份成交量值分別減少16%及37%。

 按樓盤分類，「尚悅」表現最突出，上月項目共錄368宗買賣登記，佔整體1,045宗登記中的35.2%；「津堤」及「瓏門」1期則分別以105宗及96宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，政府10月底突然推出BSD壓抑樓市，大大削弱非本地尤其是內地買家置業的力量，故此，近年高度依賴內地買家的一手市場明顯受挫。事實上，新措施出台後，一手住宅銷售隨即陷入半停頓狀態，發展商往後亦放慢推盤步伐，在客盤皆缺的情況下，12月份一手住宅登記料會再減逾50%至少於500宗的極低水平。