雙辣招遏市 急凍二手物業流轉 今月二手登記料僅3,100宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府十月底推出「雙辣招」驅趕樓市游資，二手住宅市場風聲鶴唳，11月份物業交投即時削半，情況在今月二手住宅買賣數字之中得到確切反映。根據土地註冊處數據所得，12月首20天全港僅錄2,253宗二手住宅買賣登記（數字主要反映11月上、中兩旬的樓市實際狀況），較11月同期的4,382宗銳減49%，同期成交總值亦大減51%至約111.50億元，跌幅較登記量更深。

 按樓價劃分，各類價格物業登記量介乎全面報跌，價值2,000萬元或以上的物業組別更首當其衝。事實上，新稅制尤其是買家印花稅（BSD）出台，大大加重外籍及本地人士以至公司客置業成本，直接凍結豪宅二手成交活動，導致今月首20天市場僅錄45買賣登記，較上月同期的119宗銳減62%，跌幅居首；此外，SSD2出台則削弱中產家庭的換樓意欲，令致價值介乎700萬至1,000萬的中價樓成交急降60%，至今月首20天的124宗，排名居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數報跌，減幅介乎16%至55%不等，其中將軍澳區二手住宅登記跌幅最顯著，登記量按月銳減55%至今月首20天的114宗，至於上水/古洞/粉嶺及荃灣兩區，上、中二旬登記量按月各自減少50%以上；此外，屯門區則以152宗二手住宅登記，暫時成為今月二手熱賣地區之首，惟登記量亦較上月同期大減47%，可見受影響範圍甚為廣泛。

 今月二手住宅登記大幅滑落，藍籌屋苑交投表現更加暗淡。事實上，今月首20天十大活躍成交屋苑僅錄175宗登記，較上月同期的363宗減少52%，跑輸大市，近來交投頗為暢旺的將軍澳日出康城及離島愉景灣，今月首20天登記量按月大減73%至73%，市況呆滯可見一斑。至於沙田第一城、美孚新村、太古城及麗港城登記量，亦按月減少50%或以上。

 周滿傑指出，政府推出BSD及SSD2壓市後，不僅壓止外圍游資流入住宅市場，就連本地用家的資金亦被凍結，本地熱錢亦轉戰非住宅市場，二手交投自此每況愈下，按趨勢推算，12月份樓宇買賣登記最終僅可達3,100宗，較11月份的5,969宗減少減48%外，創出近11個月新低。