綠悠雅苑應市 牽動私宅睇樓人流 50屋苑預約睇樓量增2.2% 連升兩周

房協置安心項目「綠悠雅苑」今日開放示範單位予公眾參觀，不僅掀起基層市民選購意欲，同時亦推高二手私宅睇樓人潮，帶挈周末指標屋苑預約睇樓客量溫和上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,300組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加2.2%，連升兩周；客源比例方面，上車客及換樓客睇樓比例分佔26%及30%，維持高企。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量走勢各異，九龍及新界兩區睇樓量報升，惟港島區睇樓量獨跌。事實上，九龍區20個指標屋苑共有1,000組客戶預約在周末睇樓，按周增加4.2%，其中新都城睇樓客量激增17%最厲害，黃埔花園及淘大花園睇樓量則輕微各增7%。利嘉閣地產泓景臺第一分行（A組）分行經理梁德盈表示，雖然市場觀望氣氛逐漸消散，二手市場睇樓客量開始回升，不過，利好走勢仍未能反映在實際成交之上。事實上，上車買家入市普遍仍具戒心，加上樓價居高不下阻礙承接，故此，西九四小龍今月交投仍然欠佳，其中泓景臺僅錄4宗買賣，預期聖誕、新年假期迫近，估計今月餘下日子成交疏落。

 新界區21個屋苑共錄880組準買家睇樓邀約，按周增加2.9%，沙田第一城、嘉湖山莊、YOHO TOWN及映灣園睇樓量增加7%至10%。利嘉閣地產天水圍分區經理黃景豪指出，二手市場度過兩個月觀察期後，積壓購置力開始按捺不住釋放出來，嘉湖山莊交投自上周起開始好轉，周末成交量亦回升至10宗以上水平。受惠綠悠雅苑開放示範單位，激起周末睇樓人潮，帶挈嘉湖山莊預約睇樓量增加，相信屋苑成交應續有進賬，估計屋苑全月成交可達70宗水平。

 港島區方面，該區9個指標屋苑僅錄420組客戶預約在周末睇樓，按周下跌3.4%，其中太古城及康怡花園睇樓量各跌15%，反觀，杏花村及藍灣半島睇樓量則增加10%，抵銷部分屋苑的跌幅。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智指出，政府出招壓市至今，太古城二手放盤開價變化甚少，難以吸引新客流入市場，加上假日氣氛濃厚，外遊業主、買家數量又多，周末預約應邀的客人明顯較上周減少；另外，康怡花園二手買賣月初急衝後後繼無力，加上聖誕時節新客欠奉，相信兩大屋苑短期內承接薄弱。