辣招出台無礙中小住宅租金上升 50指標屋苑租值首11個月累升16.4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管政府加強力度壓市，令致樓市陷入寒冬，然而，租務市場表現卻似乎不受影響，受惠用家擱置入市轉買為租，支持中小型住宅租金逆市上升，短暫跑贏樓價。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.35元，較10月份的25.17元上升0.7%，造出連升10個月的強勢，而今年首11個月租金累積漲幅亦相應提升至16.4%。

 回顧今年各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金全面報升，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，11月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎25.26元，較去年底的21.56元上漲約17.2%，較大市平均升幅高出0.8個百分點；新界區21個指標屋苑租金亦在過去11個月平均上升17.0%至每方呎20.21元，排名居次外，平均成交呎價更加是歷史上首次突破20元關口；租金比較基數早被挾高的港島區，租金升勢相對緩慢，今年首11個月平均漲幅只有12.9%，加權平均成交呎租最新報每方呎29.67元，敬陪末席。 

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除13個租金未可比較的屋苑後，37個屋苑租金悉數報升，漲幅介乎5.5%至26.4%不等，反映住宅租金上升極為全面。租金報升的屋苑當中，觀塘麗港城的累積升幅最大，由於屋苑位處市區但早前租金升幅遠遠落後同區其他屋苑，吸引各類住客追捧，從而推升租金，刺激屋苑呎租由去年底的17.4元，直線飆升26.4%至上月的22.0元，領導群雄。此外，天水圍嘉湖山莊及沙田沙田第一城的租金，亦在過去11個月內分別錄得25.0%及24.4%實質升幅，分佔次、季。

 周滿傑指出，政府出招壓市，市民入市戰戰兢兢，而且，QE3出台後二手樓價居高不下，市民置業難度未減，估計將有更多「追唔到價」或選擇暫避鋒頭的本地用家及本地工作的外籍人士需要「焗租」單位，刺激租盤需求上升；另一方面，新年後施政報告即將發表，後市變化難料，相信普羅業主將暫時按兵不動，不租不賣，租盤供應料會因此減少。可以預期，在租盤求多供少的情況下，未來一、兩月中小型住宅租金仍會繼續上揚，初步預計全年50指標屋苑租值可望達17%或以上。