今年指標屋苑樓價料穩升逾20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府上月底推出「雙辣招」急煞樓市，負面影響主要在量不在價，二手樓價僅作輕微回落，未有顯著蠶食年初升浪的累積漲幅。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年11月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報7,465元，較10月份的7,492元輕微下跌0.4%；然而，樓價現水平對比去年底的6,185元仍然上升20.7%，表現較10年首11個月（19.1%）及11年首11個月（7.7%）優勝，顯示今年住宅市場牛氣極強。

 按地區分析，在過去11個月期間，新界區屋苑樓價累積升幅最大，主要原因在於上車用家及投資者積極入市，加上同區新盤開價進取推波助瀾，推動價格偏低的兩房單位成交量價急升所造成。11月份該區21個屋苑平均成交造價報每方呎5,852元，較去年12月的4,764元急升22.9%，較同期整體樓價升幅高出2.2個百分點；九龍區屋苑樓價升幅居次，受惠換樓用家改善生活環境，追捧優質三房單位，令該區20個指標屋苑平均成交呎價暫於年內累升20.9%至目前7,734元，較同期整體樓價升幅高出0.2個百分點，亦跑贏大市；至於港島區，由於樓價早前已經遙遙領先，基數偏高下樓價升勢相對緩慢，故此，首11個月該區二手樓價平均僅升14.7%至每方呎9,628元。

 細價屋苑樓價升幅領風騷  嘉湖山莊升逾35%最勁

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除21個樓價不可作直接比較的屋苑後，29個屋苑樓價悉數報升，實質升幅由11.7%至最高35.6%不等。樓價升幅高於大市平均值20.7%、即「跑贏大市」的屋苑共有13個；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），基本上屬主力提供400餘至500餘方呎單位的細價屋苑的天下。按實質升幅計，天水圍嘉湖山莊、屯門大興花園、荃灣荃灣中心及沙田沙田第一城的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升35.6%、33.7%、33.1及30.6%。

 周滿傑表示，原先預期政府出招壓市，引致二手交投霎時萎縮的同時，放盤業主議價態度軟化，將導致樓價顯著下滑。不過，實際情況是，業主非但沒有在價格上作出讓步，而且，市民住屋的剛性需求極為強烈，指標屋苑交投經過短暫淡靜期後又再復甦，支持整體樓價回升；而且，實力用家繼續抬價競投優質罕有的特色單位，令二手市場不時出現破頂成交，相信12月份指標屋苑樓價或會出現些微升幅，收復11月份樓價下跌的失地，因而預期全年樓價漲幅應可穩守在20%以上水平。