港府近年積極增加土地供應，私宅動工量亦跟隨低位回升，加上樓價現處相對高位，相信發展商勢必加快推盤爭取業績，一手項目密密登場的日子又再來臨。利嘉閣地產預計，明年可售的全新私宅單位有約3萬伙，實際推盤量則約達1.6萬伙，可望較今年的2.4萬伙及1.15萬伙分別增加25%及39%，創出近5年及9年新高；冀望新盤銷售繼續「量價兼備」，估計期間一手私宅買賣登記量額將增加16%及29%，分別至1.5萬宗及1,725億元，將創近4年及歷史新高。
2012年一手市道表現不俗
利嘉閣地產營業董事蔡榮增表示，儘管今年樓市氣氛大上大落，然而，受惠低息環境及港元貶值引導熱錢湧入樓市，加上政府積極增加土地供應，發展商推盤步伐明顯加快，令今年一手實際推盤量以至整體一手銷情顯著向好。
事實上，2012年截止12月7日為止，一手私宅累積推盤量共有11,533伙，數量對比2011年全年的10,027伙增加15%，就算今年餘下時間再沒有其他新盤應市，數字亦必創出近3年新高，呈現「U」形反底走勢（見圖一）。由於應市單位數量回升，加上首3季外圍熱錢不斷湧入樓市，刺激一手住宅銷路，故此，今年全港暫錄12,515宗一手私宅買賣登記，預計全年最終數字將達12,900宗，較去年的10,506宗增加23%，創出3年新高（見圖三及表一）。
由於今年出售一手單位之中，價值相宜的新界上車盤數量明顯佔多，拖累2012年一手住宅買賣累積成交總值暫得1,300.8億元，預期全年數值將增加至約1,338.0億元，較去年的1,333.6億元輕微增加0.3%，增幅明顯不及登記量（見圖三及表一）；期間每宗一手私宅登記平均售價約1,037.2萬元，較去年的1,269.4萬元下跌18%。
另一方面，雖然今年一手私宅推盤量增加，但卻未有影響一手餘貨的吸納速度，故此，年初至今，一手私宅存貨維持在4,500至7,000伙的極低區間上落，最新數字（截至10月底）僅約6,700伙，仍較近年高峰11,800伙低43%。相信第四季一手推盤步伐相對放慢，一手私宅餘貨年末存量將回落到5,500伙以下水平（見圖二）。
大型項目特多 明年3萬伙全新私宅供應
利嘉閣地產高級營業董事王俊琳指出，隨著政府自09年第四季起加快土地供應，再配合港鐵大型上蓋項目不斷上馬，明年可售的大型項目數量特別較往年多。事實上，2013年可售新盤當中，單位總量逾千伙的項目共有9個，總數合計多達14,074伙，從而刺激2013年可售一手單位數量，按年躍升25%至約3萬伙水平，創近5年新高。
綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，明年全港將有111個全新一手私宅項目、合共30,199伙可供發售，數量較預測今年的24,209伙增加25%﹙見表二﹚。按地區劃分，新界區供應量依然稱冠，涉及項目共有37個，單位總數共19,398伙，佔明年整體供應的64.2%，新供應繼續偏重元朗區，該區來年將有10個項目合共7,431伙可供登場，稱冠各區，大埔區亦屬明年重點發展區，可供應市單位數量2,839伙；此外，住宅重鎮西貢、荃灣及離島區，亦有多達2,436、1,812及1,564伙全新單位供應﹙見表三﹚。
按項目劃分，最大型供應來自元朗第15區（YLTL 507），單位總數達2,508伙；此外，還有尚悅（只計尚未開售座別）（1,724伙）、環宇（1,720伙）、日出康城3期（1,648伙）溱柏（1,510伙）、嵐山（1,350伙）、天賦海灣4期（1,077伙）、迎海2期（865伙）亦屬單位供應逾千伙的大型項目。
九龍區方面，明年可供發售私宅項目共37個，單位數量5,667伙，新盤供應集中油尖旺（2,954伙），當中大型項目包括西九填海區柯士甸站C及D地盤，兩個項目合計1,267伙；浪澄灣（只計算尚未開售座別）（846伙）及佛光街╱忠孝街項目（526伙）﹙見表二﹚。
至於港島區，2013年一手私宅預計供應有5,134伙，而該區明年只有1個逾千伙的大型項目登場，屬於信和、合和及市建局攜手合作發展的利東街╱麥加力歌街項目（A及B地盤）（1,299伙）﹙見表二﹚。
值得留意的是，除了私人發展商積極推盤外，半官方機構港鐵分別有3個鐵路沿線上蓋項目、合計4,279伙可供發售；至於公營機構市建局及非牟利機構房協，則分別有7個及1個項目可以登場，涉及單位數量分別達2,661伙及274伙﹙見表五﹚。
發展商賣盤有量又有價
利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席徐志華指出，港府推出辣招打壓樓市，雖然拖累二手市場交投急降，但樓價僅見輕微回軟，未有大幅滑落，反映本地房屋剛性需求強烈、供不應求的大格局始終未變。此外，環球經濟不景加上內地財資過剩，且息率嚴重偏低，歐美人士及內地富豪仍然希望在經濟表現較好的亞洲地區、尤其在香港持有房產以儲藏財富，繼續支持一手單位的銷售，初步展望2013年一手住宅市場行情仍然利好。
就算政府積極增加土地供應，帶動私宅動工量正逐步回升（見圖四），間接促使發展商需要調整步伐，適量加速加量推出手上項目應市，惟樓價現處相對高位，而利好樓市大環境依然未變，支持一手樓價，深信發展商勢將因勢利導更加積極推盤，並繼續採取「以價為先」策略促銷項目，令整體新盤銷售仍然可以「量價兼備」。事實上，發展商近期頻頻為旗下項目申請預售樓花同意書，令待批預售樓花單位數量在過去一年持續攀升，印證發展商推盤愈趨積極的事實（見圖五）。
2013年一手銷售總值勢創歷史新高
徐志華續指，在明年可售全新私宅單位3萬伙當中，預計實際有約1.6萬伙可順利登場，將較今年實際推盤量11,533伙激增39%，創出近9年新高（見圖一），預算明年一手私宅買賣登記宗數可望同步增加16%至1.5萬宗，創近4年新高。
由於明年可售一手項目大部份位處市區、豪宅地段或鐵路沿線地帶，單位平均質素較今年發售的項目優勝，單位售價亦理應較去年為高，故推算明年一手私宅成交總值可望高攀至1,725.0億元，較今年預測的1,338.0億元再增29%，而屆時歷史新高記錄亦會改寫（見圖三）。
圖1:利嘉閣地產董事徐志華(中)預期明年一手市場將有不俗表現，一手私宅成交總值可望突破今年成績，並創歷史新高。旁為高級營業董事王俊琳(右)及營業董事蔡榮增(左)。 
圖2
