中小住宅率先「解辣」 50屋苑半月成交回升49%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府十月底突然「加料」壓市，二手市場經過個多月的適應期後，今月上半月二手交投止跌回升，情況在今月大型屋苑成交行情得到明確反映。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，12月上半月全港50個指標屋苑共錄393宗買賣個案，較11月上半月及下半月的263宗及308宗，分別回升49%及28%；然而，成交數字始終較今年每半月平均成交量620宗還要低37%，可見刻下二手市場尚未完全回暖。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面回升，港島區屋苑交投升幅尤其顯著。事實上，港島區指標屋苑客源廣泛，加上本地買家財力較為雄厚，買家意欲較少受政府政策影響，重返市場以至落實入市步伐始終較快，帶動該區9個指標屋苑半月成交量激增79%至61宗，跑贏大市。

 九龍區方面，受惠基層購買力回流市場，刺激東南九龍多個指標屋苑包括黃埔花園、淘大花園、德福花園、麗港城及新都城成交急漲67%至15倍不等，更帶挈該區20個屋苑半月勁錄154宗買賣，較上月同期的103宗增加50%。

 至於新界區，兩房單位重受上車用家極力追捧，沙田第一城、沙田中心、新港城、大埔中心、珀麗灣及嘉湖山莊等屋苑半月成交量分別增加38%至4倍，帶挈區內21個屋苑半月成交增加41%至178宗。

由於二手承接力顯著回升，樓價亦同拾升軌。數據顯示，12月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較11月同期輕微上升0.4%，當中新都城、將軍澳中心及新港城的樓價分別彈升5.5%至7.7%不等，升勢凌厲。

 周滿傑指出，雖然市場觀望氣氛漸散，惟時近聖誕及新年，大市氣氛始終較為薄弱，而且，市場合理造價盤源又已消耗不少，亦難以支持二手成交持續上升，估計下半月二手大市交投只能與上半月保持相若。