低位表現反覆 50屋苑上周成交微增3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，時近聖誕，樓市氣氛例常淡靜，就算美國推出QE4利好樓市，仍然未能打破市民觀望心態，過去一周二手交投只能在低位窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙10/12—16/12﹚共錄187宗二手買賣個案，較前周﹙3/12—9/12﹚的181宗輕微增加3%，連升三周，不過，綜合成交量仍未能超越250宗旺淡分水嶺，可見刻下二手市道仍然疲弱。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投表現各異，其中新界區成交量報升，反觀，港島及九龍區成交量則「背馳」報跌。新界區方面，受惠上車用家回流二手市場，帶動細價屋苑如沙田第一城、新港城、大埔中心、珀麗灣及嘉湖山莊勁升50%至7倍，從而刺激該區21個指標屋苑上周激錄95宗買賣個案，較前周的76宗增加25%，表現屬三區之中最好。

 九龍區二手表現則大致平穩，該區20個指標屋苑上周共錄70宗買賣個案，較前周的73宗輕微減少4%，區內屋苑表現兩極：海逸豪園、翔龍灣及將軍澳中心成交量大增1倍至3倍不等；反觀，淘大花園、維港灣及港灣豪庭造價高升後無以為繼，加上貨源缺乏，累及兩大屋苑成交量按周下挫50%至75%不等，跑輸大市。

 至於港島區，9個指標屋苑上周僅錄22宗買賣，較前周的32宗大減31%，其中康怡花園及海怡半島成交量各減50%之上，藍灣半島更錄得「零成交」記錄，表現亦失色。

 「零成交」屋苑減至4個

二手市況回暖，「零成交」屋苑數量亦由前周的5個，減少至上周的4個，包括：藍灣半島、金獅花園、盈翠半島及灝景灣。

 陳大偉指出，就算QE4利好後市，但市民仍然不為所動，反映政府出招壓市後，市民對後市尚存戒心，而且，大節臨近，大市氣氛始終較為呆滯，估計市場還需要多一點時間才能適應及復原，估計在未來兩、三周內，50指標屋苑的綜合成交量將繼續在在150至200宗的區間上落。