游資湧入 上月商廈登記創二年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，歐、美、中不斷印鈔救市，資金流動性大增下，價格與通脹走勢大致掛鈎的寫字樓物業即時受捧，帶挈中價物業交投激增外，全幢全層大額買賣亦頻頻出現，令商廈大市成交宗數連月急速上揚。根據土地註冊處數據所得，11月份全港共錄449宗商廈買賣登記﹙數字反映今年10月旬至11月中旬的實際市況﹚，較10月份的374宗增加20%，創出4連升佳績外，單月登記量更創出近24個月新高；期間大市成交總值約達70.96億元，雖僅較10月份的70.34億元微增不足1%，不過數值仍創近5個月新高。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個物業組別買賣登記量報升，增幅介乎22%至1倍不等，其中中高價商廈買賣表現較為突出。數據顯示，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記，由10月份的32宗，急增1倍至11月份的64宗，表現最勁。另外，價值2,000萬或以上的物業組別，成交量亦大增69%至上月的66宗，增幅第二。不過若以宗數計，價值介乎200萬至500萬的細價商廈登記量則最為「彪炳」，全月勁錄158宗，成為上月最熱賣的商廈物業組別。

 再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，8個地區的買賣登記量報升，升幅介乎13%至1.2倍不等，反映旺市所涉範圍甚廣；其中旺角區再創高峰，受惠細價樓面成交不斷增加，該區單月勁錄95宗買賣登記，按月再增19%，成為上月商廈熱賣地區之首。另外，在「起動東九龍」概念升溫下，觀塘區商廈尤其是新落成物業逐受捧，刺激該區全月物業登記量高見63宗，連續兩個月超越尖沙咀區成為第二大市場，相信趨勢短期內將持續。

 周滿傑指出，辣招出台下，商廈市場游資愈來愈多，加上近月九龍灣常悅街商貿地皮以理想價售出，投資商廈前景更加亮麗，給予各方投資者更大入市信心；而且，美國政府日前宣布推出QE4振奮經濟，可以預見後繼資金將陸續湧港，未來數月商廈市道可望持續暢旺，全幢、全層買賣更為頻密，估計每月買賣登記量料可輕易超越350宗水平。