今月首13天樓宇登記4,605宗減5% 住宅失勢 非住宅物業成交佔66%歷史首次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府十月底推出「雙辣招」驅趕住宅市場熱錢，不僅急煞一、二手住宅物業交投，累及整體樓宇買賣轉弱；同時，市場秩序大亂，非住宅物業成交比重顯著提高至66%的極高水平，取代住宅物業主導大市，創造歷史。

 根據土地註冊處數據所得，12月首13天全港僅錄4,605宗樓宇買賣登記（數字主要反映11月上、中旬的樓市實際狀況），較10月同期的4,829宗減少5%外；同期物業成交總值更大減43%至179.20億元，跌幅較登記量為高。

 按物業劃分，一手住宅市場表現最為失色。事實上，新措施直接削弱公司客、內地及外籍人士等市場主力客源購買物業之餘，發展商亦同時暫停推盤，導致本月首13天全港僅錄143宗買賣登記，較上月同期的348宗再減59%；鑑於出售單位平均價格偏低，故此，同期物業成交總額僅得14.67億元，按月下跌73%。

 一手住宅交投萎縮，二手住宅買賣狀況亦未見佳處。政府新措施不僅限制外地資金流入住宅市場，本地用家見市場出現巨變而採取觀望，暫停置業，影響二手交投轉弱，故此，今月首13天全港亦只有1,440宗二手住宅買賣登記，數量較11月同期的2,911宗銳減51%；成交大減之餘，樓價亦輕微回落，加上豪宅買賣比重降低，令物業成交總額急挫52%至71.12億元。

 至於非住宅市場，則受惠住宅市場熱錢來投，以及發展商迎合需求拆售車位，掀起炒賣熱潮，今月首13天全港勁錄3,022宗非住宅買賣登記，較11月同期大增92%；期間成交總值則僅達93.41億元，數值相比上月同期減少17%。

 另外，值得一提的是，鑑於市場熱錢流竄，令非住宅成交佔整體樓宇買賣比重在歷史上首次攀升至66%水平，罕有取代住宅市場主導樓市。

 整體樓宇買賣未致全面失速  全月登記料有8,000宗

周滿傑指出，政府推出BSD及新SSD壓市後，非住宅及住宅市場繼續各走極端，在整個11月內，雖然一二手交投每況愈下，但車位炒賣狂潮起動，工商舖買賣則持續旺盛，整體樓宇買賣不致失速急挫。按趨勢推算，12月份樓宇買賣登記最終仍可達8,000宗，較11月份的11,581宗減約30%。