《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑本周末24宗交投再度下跌 廖偉強：業主「心雄」 市況牛皮

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，自從政府推出「辣招」後，樓市走勢反覆，利嘉閣十大指標屋苑於上周末（8及9日）錄得升幅，然而本周又重新調頭向下，在這兩天（15及16日）錄得24宗買賣個案，較上周同期（8及9日）的36宗減少33%。

 廖偉強認為，上周末買賣交投出現反彈，令部分業主馬上「心雄」，相信市場氣氛已有改善，於是作出即時反應，叫價重新企硬，加上大部分業主均沒有資金壓力，市場上又間有高價成交出現，促使業主繼續採取惜售態度。可是，買家方面，在政府出招後，一直期望樓價出現顯著回落，不大幅跌價不入市，與業主進入拉据局面，加上聖誕節將至，入市意慾進一步受到影響，令市場買賣交投繼續表現牛皮。

 按地區劃分，除了新界區成交量與上周看齊，保持12宗買賣之外，其餘港島區及九龍區均錄得顯著下跌，其中港島區三個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島周末僅錄得3宗買賣，較上周末的11宗大幅減少73%。九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄9宗買賣，較上周末的13宗減少31%。

 十大指標屋苑之中，有2個屋苑成交量上揚，包括沙田第一城及嘉湖山莊，另外5個屋苑下跌，3個屋苑與上周相同。其中沙田第一城表現可謂一枝獨秀，兩天共錄得3宗買賣，較上周末的1宗上升2倍。然而，太古城、康怡花園及映灣園三大屋苑表現則稍為遜色，分別較上周同期減少83%、75%及75%。

 利嘉閣地產太古城助理分區董事黃龍智指出，現時區內業主一般願意提供2%-3%的議價空間，成功吸引買家出動睇樓，本周未睇樓量較上周再多出10%，然而買家對於入市仍然抱持觀望態度，未見積極還價，令成交持續疏落。康怡花園新近錄得M座中層16室易手，建築面積1,055方呎，成交價1,100萬元，每呎折合10,427元。

 利嘉閣地產都會豪庭分行A組經理鄧達榮表示，目前區內睇樓量已較「辣招」推出時大幅上升50%，然而不少買家始終憂慮政府隨時再出招，加上適逢學校考試季度，聖誕節又將至，導致買家入市意慾偏低，交投未見突出。新都城二期5座高層H室剛獲市場承接，建築面積1,007方呎，作價697萬元，每呎售價折合6,922元。 

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行A組聯席董事何家健指出，目前區內業主叫價態度比較早前軟化，議價空間約為3%-5%，可是大部分買家仍然需要時間進一步消化政府招數，未肯輕言入市，相信最快要待農曆年後市場才有望出現明顯回彈。最新成交涉及沙田第一城47座高層C室，建築面積410方呎，成交價306萬元，每呎折合7,463元。