用家減觀望 二手交投低位回彈 50屋苑上周成交161宗增28%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府新措施出台至今逾月，樓市依然高位牛皮，樓價企穩預期愈來愈高，加上市場近月賣地成績理想以及業主叫價回軟推動下，用家放棄觀望重新入市，過去一周二手市況稍現起色，成交量更成功從低位回彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙3/12—9/12﹚共錄161宗二手買賣個案，較前周﹙26/11—2/12﹚的126宗增加28%，連升兩周，不過，成交量與旺淡分水嶺每周250宗的水平仍然相差甚遠。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報升，其中九龍區成交量增幅最著顯著。事實上，該區20個指標屋苑上周共錄64宗買賣個案，較前周的46宗大增近40%，受惠將軍澳區賣地成績理想，用家減少躊躇加快入市，刺激新都城及都會駅上周一口氣分別連錄10宗及4宗買賣，按周飆升9倍及3倍；另外，東九龍淘大花園、德福花園及麗港城成交量亦按周急增67%至１倍之間，成為領漲大市的主要動力。

 至於港島區，該區9個指標屋苑上周共錄29宗買賣，較前周的23宗增加26%，其中海怡半島、康怡花園、鯉景灣及城市花園成交量按周急漲1倍至3倍，急追落後；反觀，嘉亨灣及杏花村的成交量則按周下跌75%及80%，跑輸大市。

 新界區方面，市場預期樓價可望在高位站穩，準買家放棄觀望重新入市下，令致該區21個指標屋苑上周共錄68宗買賣，較前周的57宗增加19%，其中荃灣中心及映灣園交投表現最好，按周各增4倍至上周的5宗，一掃過去數周的頹勢；至於沙田中心、爵悅庭、麗城花園及藍天海岸成交量則按周增加50%至1倍，同樣有進步。

 「零成交」屋苑減至9個

市況稍見回暖下，「零成交」屋苑數量亦由前周的11個，減少至上周的9個，包括：南豐新村、翔龍灣、匯景花園、維景灣畔、帝柏海灣、昇悅居、宇晴軒、銀禧花園及牽晴間。

 陳大偉指出，樓價、租金持續高企，部分用家不願白捱「貴租」，選擇放棄觀望盡早入市，雖然刺激二手成交量因而顯著增加，惟預期暢旺氣氛不會維持太久。鑑於市場欠缺大利好因素刺激，加上聖誕將至，二手客源將出現短暫流失，估計年底前二手交投大升機會較微，料未來每周成交量將在150至200宗的區間橫行。