私宅、「新居屋」搶客 二手屋苑睇樓減 50指標屋苑周末預約睇樓量急挫近8%

今周一手市場有新盤開售，加上房協旗下青衣「綠悠雅苑」將於月底接受市民申請，吸引不少基層用家等待抽籤入市，成功搶截二手市場現有購買力，二手私宅睇樓量顯著下滑，指標屋苑周末預約睇樓客量亦不能倖免。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,035組客戶預約周末參觀單位，較上周末下跌7.7%，連升三周後首次回落。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，當中港島區屋苑睇樓客量減幅最多。事實上，港島區9個指標屋苑僅有380組客戶預約在周末睇樓，按周大跌10.6%，其中太古城睇樓量下跌25%，而康怡花園及藍灣半島睇樓量亦各減17%。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智指出，今月首周太古城暫錄2宗二手買賣，成交極其疏落，主要原因在於太古城業主依然故我，未肯在價格上大幅讓步，而且，準買家亦不想蹉跎時間睇樓，故此，今周末只有約75組客戶預約睇樓。他相信，二手客量下滑，加上濃厚節日氣氛越見濃厚，預期屋苑今月交投料有機會少於10宗，創出新低。

 九龍區20個指標屋苑僅有865組客戶預約在周末睇樓，按周下跌8%。受西九龍新盤推售影響，昇悅居睇樓量大跌近40%，新都城及麗港城睇樓量亦各減10%，黃埔花園及美孚新村睇樓量則持平。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成表示，房委日前提高白表人士入息及資產限制，以及「置安心」計劃將於月底接受申請，只有個別用家傾向抽籤入市，對客源廣泛的美孚新村而言只屬少數，故美孚新村睇樓量仍能大致持平。不過，外圍市場風平浪靜，業主減價意欲有限，難以將就準買家保守還價態度，角力情況難望消除，故屋苑今月初成交量仍然低沉。

 新界區21個屋苑僅錄約790組準買家睇樓邀約，按周減少6%，其中沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園睇樓量下跌13%至18%不等。利嘉閣地產新北江第二分行市務經理陳偉立指出，近日天氣轉冷，用家睇樓意欲驟減，導致嘉湖山莊今周睇樓人流錄得下跌，加上市場有一手新盤登場，不少準買家打算觀望新盤銷情後再作打算，估計嘉湖山莊短期成交依然緩慢。