兩住宅地明日截標出售 將軍澳68A1區樓面呎價4,500元 佐敦官涌街每呎可值8,500元

將軍澳68A1區住宅地及九龍官涌街兩幅住宅用地於明天（12月7日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面價格合理值為4,500元，後者樓面呎價可達8,500元，兩幅地皮價值合共約21.57億元。

將軍澳68A1區地皮位處將軍澳市中心南部，屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積171,890方呎，地積比率2.5倍，最高可建樓面面積約429,731平方呎，物業高度限制在主水平基準之上35及50米，住宅單位數量則不少於400伙。

周滿傑指出，以毗鄰剛批出的將軍澳68A2區住宅用地作比較，今次招標出售的將軍澳68A1區地皮質素稍遜，由於項目可建樓面面積只得42.97萬餘方呎，發展規模較68A2區少25%；項目平均高度亦較毗鄰低15米，預期落成後部份單位海景將受遮擋，而且，地皮位置亦偏離港鐵站，初步估算地皮合理價值約19.34億元，折合每呎樓面地價4,500元，較68A2區的4,929元折讓接近9%。

周滿傑續指，另一幅位於佐敦官涌道的住宅用地，地皮面積2,920平方呎，地積比率9倍，可建樓面面積最多達26,275平方呎，地皮位處九龍核心商業及零售旺段，名店食肆林立之餘，佐敦站、柯士甸站、九龍站及未來高鐵總站更信步可達，生活機能超好，相信地皮售價可看高一線，初步估值約2.233億元，折合樓面呎價8,500元。