代理逃亡潮

根據利嘉閣數據所得，11月整體住宅樓價較10月份回落約0.4%，可以想像，雖然大部分業主皆相信樓價跌幅有限，但礙於市民仍然對政府施政有所憂慮，買家入市意欲偏低，有部分業主終於開始面對現實，願意將議價空間輕微調高。雖然眾所周知豪宅業主和買家均實力雄厚，但畢竟豪宅所涉及的金額龐大，買家會作更審慎的考慮，流轉量必然更低，因此初時只出現於細價屋苑的減價現象已逐漸延伸至豪宅市場。

隨著聖誕新年大節將至，交投一般會進一步減少，預料樓價跌幅會略為擴大，但大幅減價的機會極微，市場在農曆新年前亦難有驚喜，觀望氣氛將持續濃烈。

現存本港持牌地產代理人數達3萬6千多，而11月份二手交投不足4,000宗，一手更只錄約200宗成交，主要靠佣金出糧的代理從業員在有限的生意環境下，不勝負擔便會選擇自然流失，筆者估計農曆新年前將會有兩成代理從業員離開業界。

【刊於2012月12月11日 東周專欄】