代理業界人數將減

市場持續淡靜，成交量遞減，雖然大部分業主皆相信樓價跌幅有限，但礙於市民仍然對政府施政有所憂慮，買家入市意欲偏低，終於開始面對現實，願意將議價空間輕微調高，減價現象初時只出現於細價屋苑，慢慢延伸至豪宅市場。

根據利嘉閣數據所得，11月份整體住宅樓價較10月份回落約0.4%，隨著聖誕新年大節將至，交投一般會進一步減少，預料樓價跌幅會略為擴大，但大幅減價的機會極微，市場在農曆新年前亦難有驚喜，觀望氣氛將持續濃烈。如發展商未來陸續以貼近二手價推售新盤，二手業主想出售物業便必須妥協，否則買賣只會一直僵持，有礙樓市發展。

最近市場再傳出有行家勒令員工停薪留職，姑勿論傳言是真是假，現存本港持牌地產代理人數達3萬6千多，自從辣招出台，成交量不斷下滑，上月二手交投不足4,000宗，一手更只錄約200宗成交，可見代理競爭之激烈。 縱使公司未有任何指引，市場亦會汰弱留強，主要靠佣金出糧的代理從業員在有限的生意環境下，不勝負擔便會選擇自然流失，筆者估計農曆新年前將會有兩成代理從業員離開業界。

【刊於2012月12月8日 信報專欄】