熱錢不斷流入 上月工廈買賣再闖新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，QE3九月中出台以來，外圍熱錢不斷流入工廈市場，物業成交量值繼續急速膨脹，如入無人之境。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，11月份全港共錄1,312宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較10月份的1,154宗再增14%，造出連升4個月的佳績；與此同時，由於大手廠廈買賣個案激增，再加上各區樓面造價上揚，兩者結合下更令大市成交總值按月增加32%至約69.71億元，無論登記量值均已連續2個月打破新高紀錄，可見市道強勁。

 在6個價格組別當中，物業登記量報升佔5個，增幅介乎9%至71%不等，其中價值2,000萬元或以上的買賣登記量增幅最為可觀。數據顯示，受惠一手大額買賣轉活，加上機構投資者積極入市，帶動上月全港累錄41宗買賣登記，較10月份增加71%外，物業成交總值亦按月增加51%至14.57億元。此外，QE3出台再加政府再次出招壓抑住宅市場，推動投資散戶資金轉戰工廈市場，亦帶動上月全港勁錄113宗價值介乎700萬至1,000萬元的買賣登記，涉及金額9.46億元，成交量值按月分別增加69%及67%。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，共有5個地區的登記量報升，當中主要廠區如觀塘及長沙灣區等表現較佳，按月登記量分別增加42%及37%，領先同儕；葵涌區更以多達368宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍。至於葵涌、荃灣及屯門區，物業登記量亦按月增加17%至19%，表現不俗。

 朱亮恒指出，雖然工廈市場由九月中轉角至今已有兩個多月時間，但市場上仍不停有資金流入，加上各路投資者仍願意提價購買物業，打破價格阻力，釋除物業成交的限制，由此預計，工廈市場短期仍會繼續走旺，直至農曆新年淡靜期來到才會放緩，至於期間大市每月登記量則可輕易超越1,000宗水平。