豪宅市場難敵「雙辣招」成交急挫 上月逾千萬元住宅登記即減24%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，政府十月底推出BSD及SSD「雙辣招」壓市，不但打壓內地及公司客的購買力，同時亦減少本地實力買家對豪宅的投資意欲，導致逾千萬元住宅買賣登記量即時調頭急降，四連升的希望因此幻滅。綜合土地註冊處最新資料，11月份全港僅錄808宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映10月份豪宅市場的實際買賣狀況），較10月份的1,068宗下跌24%，連升三個月後首度回落，鑑於逾億元以上的大額成交顯著萎縮，拖累同期物業買賣總額同告減少24%至176.57億元。

 按市場分類，一、二手市場交投背馳而行，一手成交下跌，而二手交投則錄得輕微增幅。事實上，11月份一手市場活動未算熱鬧，全月只有愉景灣「津堤」及九龍城「御門‧前」兩個小型項目應市，令11月份逾千萬元一手住宅登記共有313宗，較10月份的593宗銳減47%，而成交總額則月減38%至72.77億元。按物業劃分，大埔半山/康樂園「天賦海灣」上月勁錄85宗買賣登記，連續兩月高鋸熱賣一手項目的首位，鑽石山/黃大仙「現崇山」及大圍「溱岸8號」則分別以31宗及30宗買賣登記，排名二、三。

 二手市場方面，表現則截然不同。數據顯示，11月份全港共錄495宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，較10月份的475宗逆市微增4%，不過，同期物業總值則按月倒跌11%至103.80億元，與登記量互相背馳。另外，熱門豪宅項目的交投表現更為出眾，上月十大熱賣二手豪宅項目累錄107宗買賣登記，較10月份的85宗增加26%，其中海逸豪園、南灣及君臨天下成交量急增3.5倍至7倍之間，漲幅大為驚人，而貝沙灣上月則以22宗登記繼續成為熱賣豪宅之首，不過登記量卻按月下跌12%。

 張偉文指出，「雙辣招」嚴重打擊內地買家及公司客源，由於此批客源佔整體購買力比重甚高，辣招出台後豪宅市場即急凍，大額成交寥寥可數，加上12月聖誕、新年節日接踵而來，無心戀棧物業交投者增，相信豪宅交投年底前難有起色，而且並會日走下坡，估計反映11月份實際市況的12月份逾千萬元住宅買賣登記勢再減40%至480宗或更低水平。