地產代理逃亡潮

早前利嘉閣一則呼籲管理層小心處理人手過盛、要開源節流的內部訊息流出，被傳播媒體大肆報導，頓時令公司上下人心惶惶，而近日亦有同業被指在某些區域出現停薪留職的情況，令市場更加一片風聲鶴唳。

目前，持牌地產代理人數達到36,232人，創下有紀錄以來的新高，相信當中有為數不少是在早前樓市大旺的時候加入。然而，地產代理是一個講求實際，而且要自負盈虧的行業，隨著政府推出「辣招」，市況急轉直下，要在這個本來已經僧多粥少的市場生存更加困難，從業員只依靠底薪難以餬口，從公司的層面看，為減低成本亦必須讓員工自然流失，因此預期真正活躍於行業中的從業員將會因應市況而逐步減小，而這亦屬正常的調整現象。

筆者預期，在發展商沒有明顯減價意慾，業主惜售，加上聖誕、農曆新年將至等因素之下，樓市交投將會繼續萎縮，於農曆新年前難見起色，地產代理在此期間但求有成交，不會奢求創高價成交，相信整個市場將會減省最少兩成的從業員，而各大代理減少分行的情況亦會立竿見影。

【刊於2012年12月7日Am730專欄】