弱勢中報捷 上月居屋二手登記倒升2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府十月底再度壓市，二手住宅交投即時滑落，不過，基層市民上車剛性需求強勁，無論市旺市靜仍然購置居屋自用，故此，靜市下居屋二手市場仍可獨善其身，物業成交反而逆市報升，成為市場奇葩。根據土地註冊處資料，11月份全港共錄547宗居屋二手買賣登記，較10月份的538宗輕微增加2%，終止連跌2個月外，表現較同期整體二手住宅買賣登記下跌4%為佳；由於單位造價不斷攀升，以致物業成交總額按月攀升5%至15.27億元，升幅較登記量為高。

 另外，數據亦顯示，11月份每宗居屋二手買賣的平均成交金額約為279.2萬元，較10月份的270.6萬元上升3.1%，連續5個月刷新歷史新高記錄；此外，倘若造價現水平與去年底約209.4萬元比較，更已累升33.3%，印證二手居屋單位搶手、因而快速推高樓價上漲的事實。

 按樓價劃分，價值介乎200萬至300萬元的居屋二手成交表現最佳，11月份全港共錄286買賣登記，數量較10月份的271宗增加15宗，以宗數計增幅至大；此外，價值300萬至400萬元的物業，全月亦錄157宗登記個案，較10月份的149宗增加8宗，排名居次。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，8個屋苑登記量報升，增幅由最低13%至最高1.2倍不等，其中馬鞍山錦英苑增幅最大，上月屋苑共錄11宗買賣登記，按月激增1.2倍；將軍澳富寧花園的買賣登記量亦按月倍增至上月8宗。此外，屯門兆康苑及兆禧苑則同以15宗買賣登記，成為上月熱賣居屋屋苑之首。

 周滿傑表示，房委會宣布上調二手居屋家庭入息及資產限額，未來居屋單位價格勢必被搶高，相信不少綠表家庭將選擇在政策空白期前預先置業，繼續帶動居屋二手成交逆市增加，估計在未來兩、三個月內，每月居屋二手買賣登記宗數將可輕易超越600宗水平。