50屋苑上周成交120宗 低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手項目登場前夕，樓市觀望氣氛依然濃厚，加上天雨連日，睇樓人流疏落影響，二手大市表現繼續低迷。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙26/11 - 2/12﹚僅錄120宗二手買賣個案，雖然較前周﹙19 - 25/11﹚的119宗微增不足1%，不過，成交量仍然遠低於每周250宗的旺淡分水嶺，反映二手大市處於極度牛皮膠著狀態。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投各自發展，其中港島及新界兩區成交量報升，九龍區成交量則報跌。事實上，該區20個指標屋苑上周僅錄43宗買賣個案，較前周的50宗減少14%，其中受「一號‧西九龍」即將開售，凍結西九龍二手購買力，導致昇悅居、泓景臺、宇晴軒及美孚新村上周合共僅錄6宗買賣，較前周10宗再減40%；另一方面，將軍澳住宅地高價售出後，放盤業主普遍提高單位開價，窒礙成交出現，區內5大屋苑新都城、蔚藍灣畔、將軍澳中心、都會駅及維景灣畔上周合共僅錄9宗買賣，按周下跌40%。

 新界區方面，該區21個指標屋苑上周共錄54宗買賣，較前周的53宗增加不足2%，表現尚算平穩，其中珀麗灣交投表現最好，按周大增3倍至上周的4宗，而銀禧花園、綠楊新村及錦繡花園成交量則按周增加50%至最高1倍不等，其餘則乏善可陳。

 至於港島區，受惠實力用家及長線投資者加快入市，帶挈該區9個指標屋苑上周共錄23宗買賣，較前周的16宗大增44%，其中太古城上周共錄8宗買賣，按周急增1.67倍，以宗數排名第一；杏花村亦錄5宗成交，按周增加1.5倍；此外，嘉亨灣成交量則飆升3倍至上周的4宗，表現較好。

 「零成交」屋苑倍增至12個

另外，二手承接持續稀疏，「零成交」屋苑數量亦由前周的6個，倍增至上周的12個，當中包括：南豐新村、藍灣半島、翔龍灣、匯景花園、蔚藍灣畔、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、宇晴軒、盈翠半島、大興花園及YOHO TOWN。

 陳大偉指出，刻下二手市場了無生氣，外圍又缺乏利好因素刺激，加上聖誕來臨，樓市買賣料會持續低迷，加上一手新盤即將開售，預期部分二手購買力屆時必被搶截，客源流失下二手交投實在難有突破，年底前二手交投將持續低位徘徊。