非住宅熱賣 11月樓宇登記僅跌3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然政府上月底推出BSD及加強版SSD措施壓市，即時急凍住宅市場交投，不過，新策出台後卻引導資金轉戰工商舖市場，加上發展商變陣大力促銷住宅車位作應對，並且取得成功，故此，11月樓宇買賣登記仍可輕易衝破1萬宗關口，數字上僅較10月份的11,928宗微跌3%，跌幅較預期輕微。

 根據土地註冊處數據所得，11月份全港共錄11,558宗樓宇買賣登記（數字主要反映10月的樓市實際狀況），較10月份的11,928宗減少3%，創出今年第三高水平，其中，非住宅買賣登記急增35%，成為抗衡樓宇買賣登記大跌的主要動力。另外，11月份樓宇買賣登記總值則達693.96億元，相比10月份的778.90億元下跌11%，跌幅較登記量為高。

 從樓市各個環節比較，非住宅市場表現最為出色。事實上，QE3出台後，大量熱錢流入工商舖及車位市場，積極搜尋長線投資機會，帶挈11月份全港勁錄4,350宗非住宅買賣登記，較10月份的3,214宗激增35%；不過，鑑於車位買賣涉資較少，故此，物業成交總額只得268.59億元，按月僅升17%，升幅較登記量為少。

 至於住宅市場，表現則截然不同。一手市場方面，政府上月底推出BSD及加強版SSD措施，打擊非本地人士的置業需求，令發展商擱置推盤，令上月全港僅錄1,045宗一手住宅買賣登記，較10月份大幅下挫54%；期內物業成交總值則只得109.22億元，相比10月份減少49%。

 二手市場方面，政策新策出台，則削弱中高價二手樓的承接力量，故此，上月全港僅錄6,163宗二手住宅買賣登記，數量較10月份的6,450宗減少4%；物業成交總額則見下跌5%至316.15億元。

 今月樓宇登記料跌35%至7,500宗

周滿傑指出，政府10月底推出「雙辣招」壓市以來，受影響層面不斷擴大，加上工商舖物業買賣經過兩個月大旺市後，熱潮稍見減退，因此估計，12月份樓宇買賣登記量將再挫35%至約7,500宗水平。