辣招威力猛 50屋苑上月成交急挫53%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，每逢11月份二手交投例常淡靜，受累政府使出「雙辣招」限制資金流入樓市，物業交投更見急轉直下，不僅成交量按月急挫逾半之外，二手樓價亦由升轉跌，市況高度沉寂儼如今年年初大淡市。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，11月份全港50個指標屋苑僅錄571宗買賣個案，較10月份的1,210宗銳減53%，單月成交量更創近今年次低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報跌，其中港島區表現較為失色。事實上，政府出招後外籍買家及投資資金隨即撒離市場，見著削弱物業承接力，而且，買賣雙方在樓價上嚴重拉鋸，窒礙成交出現，令致上月該區9個指標屋苑僅錄81宗買賣個案，較10月份的199宗銳減59%，跌幅最大。九龍區方面，樓價連月急速上揚，換樓用家追價乏力暫撤二手市場，換樓流轉大幅放緩，導致上月該區20個指標屋苑成交宗數減少54%至228宗，跌幅居次；至於新界區，21個指標屋苑上月累錄262宗買賣個案，較10月份的516宗減少49%。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有49個屋苑成交量報跌，所佔比率高達98%，而且，26個屋苑成交量跌幅更超過50%，顯示政府政策威力強大，受影響層面既深且廣。其中，海怡半島、昇悅居、宇晴軒、盈翠半島及灝景灣的交投更達80%或以上，可見樓市由熱轉冷的對照極大。

 二手樓價按月下跌0.4%

樓價方面，鑑於二手市場的承接力量突然萎縮，拖累樓價由升轉跌。數據顯示，全港50指標屋苑上月加權平均成交呎價報7,465元，較10月份的7,492元輕微下跌0.4%，其中城市花園、海怡半島、翔龍灣及淘大花園的樓價，便在上月分別下跌4.1%至5.5%不等，跑輸大市。

 廖偉強相信，雖然政府出招壓市已逾月，但市場調整進度卻相當緩慢，由於缺乏利好消息刺激，加上股市表現不振，市民置業意欲疲憊難興，而且，業主議價態度卻保持強硬，低價效應無從顯現，加上聖誕節即將來臨，買家業主暫時無心戀棧樓市，相信今月二手交投將在持續低迷，直至樓價開始出現較大調整後，物業成交才有機會在目前水平緩步回升。