隆冬驟來 十大屋苑今月成交銳減54%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府推出「BSD」及「加強版SSD」壓市逾月，今月二手住宅交投一直低沉，回顧整月成交量更較十月份銳減50%以上，市況沉寂情況與今年年初大淡市幾乎沒有兩樣。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，11月份全港十大指標屋苑僅錄215宗二手買賣，不僅較10月份的472宗銳減54%外，單月成交總數更創下近10個月、即今年1月之後的新低。

 列入觀察範圍的十個屋苑之中，所有屋苑成交量悉數報跌，未有倖免，減幅由29%起至最高85%不等，其中海怡半島的成交表現最慘烈，受累投資客源撒離市場，加上屋苑樓價堅挺，未能配合準買家出價轉趨保守的走勢，導致成交量按月萎縮85%至7宗極低水平，交投稀疏程度貼近沙士低潮時期。此外，映灣園二手成交亦陷入谷底，失去內地及外籍買家的支持，屋苑成交量按月下跌82%至6宗單位數水平，以跌幅計排名第二。

 樓價走勢方面，由於二手承接顯著放緩，樓價升勢亦告暫停。數據顯示，十大指標屋苑當中，有7個屋苑錄得下跌，跌幅介乎0.3%至7.1%不等，當中美孚新村的樓價更因折讓成交及質素較次的單位成交增加，而錄得按月4.2%的實質跌幅；此外，優質單位成交佔多的康怡花園、黃埔花園及嘉湖山莊，屋苑造價則按月上升0.7%至3.5%不等，維持升勢。

 周滿傑認為，政府出招逾月至今，二手交投一直未見改善，相信與政府可能隨時再次出招壓市大有關係。鑑於業主議價態度始終強硬，與準買家希望樓價下跌的主觀意願愈拉愈遠，成交阻力未見減少；況且，聖誕外遊季節即將來臨，估計下月離港外遊市民將較往年多，留守二手市場的準買家則會較往年少，加上今月市場將有一手新盤應市，或會分散二手市場的購買力，因此相信，12月份二手交投仍會再跌10%至15%。