雙辣招遏市 急凍二手物業流轉 今月二手登記料僅6,100宗

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月底政府推出雙辣招急凍樓市，其對於二手住宅市場造成的實質影響，在數天前已開始在樓宇買賣登記數據中浮現出來。根據土地註冊處數據所得，11月首29天全港僅錄5,952宗二手住宅買賣登記（數字主要反映10月份的樓市實際狀況），較10月同期的6,007宗減少1%，同期物業成交總值亦下跌3%至約307.24億元水平，減幅較登記量為高。

 在跌市初期，中價二手樓買賣率先受到影響。按樓宇成交價值劃分，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記量跌幅最大。事實上，今月首29天全港僅錄879買賣登記，較上月同期的965宗減少9%，跌幅居首；至於價值介乎200萬至300萬的細價樓，物業買賣登記宗數亦由上月首29天的1,577 宗，減少5%至今月同期的1,501宗排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，有5個地區買賣登記數字報跌，減幅介乎4%至17%不等，其中以沙田區登記量減幅最顯著，登記量按月減少17%至今月首29天的188宗；荃灣及上水/粉嶺/古洞區的二手住宅登記宗數亦按月分別減少15%及10%，排名次、季。

 今月二手住宅登記由好轉壞，藍籌屋苑交投表現亦不能倖免。事實上，今月首29天內十大活躍成交屋苑僅錄539宗登記，較上月同期的556宗減少3%，跑輸大市；不論市旺市靜，買賣交投向來頻密的美孚新村及沙田第一城，今月首29天僅錄45宗及57宗買賣登記，按月減少31%及30%，表現最失色；至於另一龍頭屋苑嘉湖山莊，首29天的二手住宅登記量，亦按月減少9%至86宗，相信整月登記量再難突破百宗水平。

周滿傑指出，政府10月底使出「雙辣招」壓市，不僅阻礙內地買家及公司買家購買二手樓房，而且，一般市民預期二手住宅市場的承托力可能因此突減，拖累未來樓價向下，紛紛擱置置業計劃，故此，新措施實施後，二手住宅交投隨即大減50%至60%，而且至今還仍了無起色。按趨勢推算，反映11月份實際市況的12月份二手住宅買賣登記量，可能下跌3,500宗以下水平，相比11月份預測的6,100宗，最少下跌約40%。