《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》觀望氣氛籠罩 十大屋苑周末僅19宗減5% 廖偉強：市場未有新刺激 交投保持悶局

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，踏入隆冬十二月份，受濃厚觀望氣氛影響，市場成交量低位徘徊，主因業主議價態度始終堅挺，價格拉鋸局面持續，影響買家入市意欲，導致周末成交量持續下跌。利嘉閣十大指標屋苑在這兩天（1及2日）僅錄得19宗買賣個案，與上周同期（24及25日）的20宗，略減5%。

 廖偉強認為，今周末二手交投表現與上周相若，買家觀望心態強，而且業主議價幅度不大，難以吸引準買家貿然入市，在沒有任何利好消息刺激下，市場交投將保持悶局。

 按地區劃分，港島及新界兩區屋苑成交量齊升，獨九龍區成交量下跌。當中港島區太古城、康怡花園及海怡半島園兩天共錄6宗買賣成交，比上周未的4宗增加50%。而新界區的三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天則錄8宗買賣成交，較上周的6宗上升33%。至於九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄5宗買賣，較上周末銳減50%。

 十大指標屋苑之中，有3個屋苑交投量回升，5個屋苑成交量報跌。其中嘉湖山莊及沙田第一城周末各錄4宗買賣。而太古城及康怡花園成交量亦較上周末各增加50%及2倍。相反，黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村本周六、日分別錄得1、1、2、1宗買賣，按周減少33%至67%不等。海怡半島園及映灣園更雙雙錄得『零』成交，成為今周末成交量最少的兩大屋苑，表現遜色。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智稱，屋苑業主叫價較早前回軟，吸引買家睇樓，並積極還價以測試業主開價的底線，在買賣雙方誠意洽購下，刺激買家入市意欲，尤以開價300萬元至600萬元之間的物業，交投步伐明顯加快。今周末太古城及康怡花園稍有起色，成交量分別按周上升50%及兩倍，各錄3宗買賣。該行最新錄得康怡花園F座中層06室，單位建築面積642方呎，外望山景，是次作價580萬元易手，成交呎價折合約9,034元，屬市價成交。

 利嘉閣地產美孚六期分行助理分區經理伍仲華表示，區內業主議價空間讓步不多，睇樓量持續下跌，加上市場注意力聚焦一手新盤，二手承接放緩，今周僅錄得一宗成交。成交涉及美孚新村3期百老匯街43號頂層單位，建築面積896方呎，成交價535萬元，每呎售價折合5,971元。

利嘉閣地產新北江一行經理葉偉珩指出，區內有部份新盤向隅客回流二手推動交投，並陸續錄得國內買家繳付「買家印花稅」入市個案，令本地買家入市態度轉趨明朗，促使本周睇樓量較上周同期明顯回升。本周嘉湖山莊成交量為4宗，與上周看齊，至於平均成交呎價則相若。最新成交涉及嘉湖山莊3期2座中高層G室，建築面積705方呎，成交價300萬元，每呎折合4,255元。