| 本周樓市動作多多，每每利好樓市氣氛，先有將軍澳住宅地及九龍灣商貿地以高價售出，昨天再有房委通過提高白表人士買綠表居屋的入息及資產上限、以及房協青衣「置安心」項目公布銷售細節，後市走向明顯清晰起來，並鼓動不少基層市民即時出動睇樓探市，帶挈指標屋苑周末預約睇樓客量繼續向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,325組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加3.1%，連升三周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，當中港島區屋苑睇樓客量增幅最多。事實上，港島區9個指標屋苑共有465組客戶預約在周末睇樓，按周增加4.5%，其中太古城、杏花村、藍灣半島及海怡半島睇樓量增加5%至10%不等。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌指出，屋苑造價居高不下，準買家縱有意欲睇樓，然而，雙方價格分歧頗大，故和業主傾價時往往一拍即散，睇樓量增長仍難轉化為成交量增長，短暫而言，屋苑12月交投難望有太大起色。
新界區21個屋苑錄得約880組準買家睇樓邀約，按周增加2.9%，其中新港城、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓量增加5%至9%，沙田第一城及映灣園睇樓量則與上周看齊。利嘉閣地產映灣園第二分行經理關騰達指出，BSD及加強版SSD出台後，映灣園的外籍及內地客源流失嚴重，就算賣地成績理想加上政府落實居屋新策，刺激猶疑的本地買家回流東涌區二手市場，不過，回流客量僅及彌補早前損失，整體睇樓客量未錄增長，加上買賣雙方仍然在樓價上讓步不多，物業成交機會仍低，相信下月市場仍會處於寒冬。
九龍區20個指標屋苑共有980組客戶預約在周末睇樓，按周增加2.6%，其中黃埔花園及麗港城睇樓氣氛較好，睇樓人流增加近20%，反觀，西九龍新盤推售在即，昇悅居睇樓量則下跌13%，有好有壞。利嘉閣地產麗港城第一分行（Ａ組）經理陳維進表示，麗港城業主叫價明顯較早前回軟，吸引用家積極到屋苑睇樓，買賣雙方有商有量下，屋苑不乏成交。相信隨著官地高價售出，加上房協開價並非太便宜。房委提升白表人士入息及資產限制後，現有較多「畢直」買樓，部分準買家或會選擇直接購買私宅，估計麗港城下月將可從谷底回升。
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圖1：表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
