上月工廈「摸貨」登記量值齊創新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒指出，9月中QE3突然出台，物業投資界全城起哄，銀紙貶值預期升溫下，各路投資者爭相購買工廈物業保值，由於市道轉旺後賣盤快速消耗並呈短缺，投資者唯有轉向尚未交吉的貨源埋首，帶挈十月份工廈「摸貨」登記量值一口氣上衝至接近200宗及6.77億元水平，齊創歷史新高。

 上月「摸貨」登記量值飆升，主要原因在於大量投資散戶資金湧入工廈市場，集中火力購入細價樓面以對沖通脹所造成。從數據所得，在上月多達191宗「摸貨」登記中，價值500萬元以下的「摸貨」登記共有165宗，涉及金額4.19億元，分別佔期間整體「摸貨」登記量值的86%及62%。以量計算，則以價值200萬至500萬元的「摸貨」登記佔多，全月登記共有105宗，成交總值約3.28億元，按月激增1.23倍及1.16倍。

 按地區劃分，荃灣區「摸貨」買賣活動最為活躍，該區上月一口氣便錄得多達71宗「摸貨」登記，涉及總值近2.02億元，成為上月工廈「摸貨」熱點之首；葵涌（57宗、1.51億元）及觀塘（25宗、1.86億元）則遠遠落後荃灣區，分列次、季席位。

 另一方面，由於投資者搶購物業情況熾熱，而且，通脹預期升溫，投資者亦願意積極抬價搶貨，故此，投資者往往持貨三數個月便可「摸售」物業並獲豐厚利潤。就以上月10宗最貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例，除了1宗因業權轉讓問題未能得知買入價外，而餘下9宗已知買入價的「摸貨」登記中，均能悉數賺錢離場，成功獲利比率高達百分百外，而每宗「摸貨」平均獲利幅度高達9.1%，平均持貨日數亦僅為64天。上述9宗「摸貨」登記當中，更包含1宗帳面利潤逾300萬元的「摸貨」成交，涉及物業位於觀塘開聯工商中心低層04室，投資者於今年7月以1,832.4萬元購得物業，持貨66日後至9月底再將物業以2,139.9萬元易手，投資者從中獲取多達307.5萬元離場，賺幅16.8%。

 朱亮恒預期，由於市場對未來通脹預期不斷走高，手上已持有貨源的工廈投資者繼續在十月份增購物業，再加上政府推出「雙辣招」壓抑住宅投資，更多散戶資金轉戰工廈市場，令工廈物業需求進一步增加；另一方面，工廈市場由9月中開始轉旺，至10月上旬各區交吉賣盤已嚴重乾枯，更多資金被迫轉向非交吉賣盤著手，「摸貨」成交更為活躍。按趨勢估算，11月份工廈「摸貨」買賣登記或有機會超越300宗，成交總值則會相應提升至逾12億元水平，繼續雙雙改寫歷史新高紀錄。