天雨礙事 二手成交陷谷底 50屋苑一周成交107宗 創近43周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然政府「雙辣」壓市至今一個月，觀望氣氛持續濃罩市場，加上近日天氣欠佳，減慢物業承接速度，拖累二手交投進一步陷入谷底。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙19 - 25/11﹚僅錄107宗二手買賣個案，較前周﹙12 - 18/11﹚的157宗下挫32%，數值創近43周新低，撇除新春因素，一周成交量較年初靜市還要差。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報跌，其中九龍區成交量減幅最大。事實上，業主惜售貨源，議價態度始終強硬，加上準買家出價亦過度保守，價格分歧極大，議價迴旋餘地不多，拖累成交顯著放緩，多個屋苑包括海逸豪園、翔龍灣、德福花園、麗港城、都會駅、維景灣畔、將軍澳中心、港灣豪庭、宇晴軒及美孚新村，成交量急挫最低40%至最高1倍不等，令致該區20個指標屋苑上周僅錄41宗買賣，較前周的72宗銳減43%，跌幅居首。

 港島區交投表現亦同樣差勁，近日天雨綿綿，部分用家睇樓興致更低，入市步伐亦拖慢，導致該區9個指標屋苑上周僅錄15宗買賣，較前周的25宗大跌40%，屋苑成交量大多「1宗起、3宗止」，其中太古城、鯉景灣及藍灣半島成交量急挫50%至67%，而康怡花園、杏花村及海怡半島成交量亦按周各減33%，成交極其疏落。

 至於新界區方面，沙田第一城、綠楊新村、荃灣中心、珀麗灣、YOHO Town成交量按周大減56%至83%不等；反觀，嘉湖山莊成交量上周共錄14宗，按周增加75%，抵銷部分屋苑成交量減幅下，該區21個指標屋苑上周僅錄51宗買賣，較前周的60宗減少15%，跌幅相對輕微。

 九龍及新界7個屋苑「零成交」

另外，上周共有7個九龍及新界區「零成交」屋苑，包括：翔龍灣、維港灣、柏景灣、宇晴軒、爵悅庭、盈翠半島及灝景灣。

 陳大偉指出，在新政策出台以及政治風險增加影響下，部分用家至今未能打破心理缺口，拖延入市決定，二手交投持續牛皮；加上將近十二月，濃厚的聖誕節、新年氣氛瀰漫，無心戀棧物業交投的用家將愈多，未來數周50指標屋苑綜合成交量將於100宗至130宗的徧低水平徘徊。