工商舖及車位熱賣 力挽狂瀾 今月樓宇買賣可逾1.2萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然政府使出「雙辣」急凍樓市，影響住宅市場交投，不過，新策出現卻誘導資金轉戰工商舖市場，加上發展商變陣大力促銷車位作應對，並且取得成功，逆市推動今月樓宇買賣登記蓄勢破萬外，全月登記量更有機會到達1.2萬宗，超越上月水平。根據土地註冊處數據所得，11月首22天全港共錄8,624宗樓宇買賣登記（數字主要反映10月份的樓市實際狀況），較10月同期的8,414宗增加2%；同期物業成交總值則達530.86億元，相比上月同期輕微下跌3%。

 從樓市各個環節比較，非住宅市場表現最為出色。事實上，QE3出台後，大量熱錢流入工商舖及車位市場，積極搜尋長線投資機會，帶挈本月首22天全港勁錄2,842宗非住宅買賣登記，較上月同期的2,114宗激增34%；不過，鑑於車位售價銀碼較少，故此，物業成交總額暫達183.61億元，只較上月同期按月提升24%，升幅較登記量為少。

 政府上月底出招壓市前夕，二手住宅市場交投仍然暢旺。受惠美國突然推出QE3，引發通脹預期大幅升溫，刺激各路投資者及用家即時入市，激活二手住宅交投，故此，今月首22天全港共有4,912宗二手住宅買賣登記，數量較10月同期的4,674宗多出5%；成交增加之餘，物業成交總額亦見輕微上升3%至253.96億元，增幅只較登記量低2個百分點。

 至於一手住宅市場，發展商暫緩推盤應市，令今月首22天全港僅錄870宗買賣登記，較10月同期大幅下挫46%；至於物業成交總值則達93.29億元，數值相比上月同期減少39%。

 周滿傑指出，雖然政府出招成功壓止熱錢流入住宅市場，並令房價轉趨平穩，不過，車位投資熱潮方興未艾，工商舖市場仍未見降溫跡象，而且，通脹升溫預期始終揮之不去，相信市民手上閒資仍然四處尋找出路，因此估計，未來今、明兩月樓宇買賣仍可輕易超越1萬宗水平。