《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》價格拉鋸礙承接 十大屋苑周末僅20宗減20% 廖偉強：觀望氣氛料持續至今年底

 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，雖然政府出招至今已一個月，不過市場籠罩的觀望氣氛仍濃，加上價格拉鋸局面持續，成交進度緩慢，再加上近日天雨綿綿，影響用家入市意欲，周末成交量持續下跌。利嘉閣十大指標屋苑在這兩天（24及25日）僅錄得20宗買賣個案，較上周同期（17及18日）的25宗減少20%。

 廖偉強認為，只要用家的心理缺口未打開，選擇觀望仍然成為主要的對策，而且業主減價不多，難以吸引準買家貿然入市，故二手成交量持續牛皮；預期踏入十二月份，聖誕、新年等節日將接踵而來，無心戀棧二手物業交投的用家將愈來愈多，故相信在沒有任何利好消息刺激下，市場觀望氣氛將會持續至今年底，預計未來數周的周六日二手交投表現將繼續趨向淡靜。

 按地區劃分，港島及新界兩區屋苑成交量下跌，九龍區成交量則與上周看齊。港島區方面，三大屋苑太古城、康怡花園及海怡半島本周六、日兩天合僅錄４宗買賣成交，較上周同期的７宗，下跌43%，跌幅最顯著。而新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，這兩天僅錄得6宗買賣成交，按周減少25%。反觀，九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村周末共錄得10宗買賣，與上周同期看齊。

 再看十大指標屋苑交投表現，共有４個屋苑成交量報跌，其中太古城及沙田第一城周末各錄2宗買賣，按周大跌60%，而康怡花園及黃埔花園成交量亦較上周末各減50%。反觀，而嘉湖山莊、新都城、美孚新村本周六、日分別錄得4、3、3宗買賣，按周增加33%至50%不等，成為今周末成交量最多的三大屋苑。而映灣園今周末繼續「捧蛋」，表現差勁。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智稱，近日天氣持續不穩，用家睇樓的興致大打折扣，影響用家入市的意欲，加上看不透後市而持續「轉租為買」的用家佔多數，以致太古城二手買賣表現難有起色，今周末太古城僅錄2宗買賣，按周下跌60%，不過優質單位仍受個別用家追捧，該行最新錄得太古城富天閣中層G室，建築面積907方呎，單位外望部分海景，加上罕有放盤，故有用家不惜以1,388萬高價買入心頭好，成交呎價折合約15,303元，創屋苑同類單位新高。

 利嘉閣地產都會豪庭（Ａ組）分行經理鄧達榮表示，自政府出招以來，將軍澳區的交投量按月急挫，加上近期車位熱賣，區內二手買賣花容失色，新都城今月至今暫錄18宗買賣,平均成交呎價約6,900元，而今周末新都城則錄3宗買賣，按周