淡季來臨 豪宅租賃應靜未靜 租金上月續升0.6% 再創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府出招壓市前後，豪宅市場買賣沉寂，不過，租賃成交則此起彼落，租賃淡季下成交宗數與9月份相若，表現較往年同期為佳。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，10月份全港35項指標豪宅物業共錄197宗租賃成交個案，較9月份的199宗輕微下跌1%，放緩速度明顯往年同期緩慢。

 由於外圍經濟不景，實力買家入市意欲轉弱，加上政府推出「雙辣」壓市，不少外籍企業僱員迫於無奈轉買為租，所以，就算十月份乃豪宅租賃市場淡季，實際上租賃成交未有顯著減少。按地區分析，新界區區指標豪宅的租賃表現最佳，該區5項豪宅物業上月合共錄得27宗租賃個案，按月增加17%；九龍區方面，受惠租賃熱點如擎天半島及凱旋門成交激增下，該區12項豪宅物業上月亦累錄60宗租賃個案，按月增加5%，表現亦較預期好。至於港島區，18項指標物業單月錄得110宗，按月減少8%，落後大市。

 租金方面，由於政府突然出招妨礙外籍及內地買家購置物業，故此，此等準買家唯有「被迫」租樓暫時解決居住問題，提高市場追求，而且，租盤供應從緊，遂拉動豪宅租金仍然緩步向上。數據顯示，上月全港35項指標豪宅物業加權平均租金指數報130.03點，較9月份的129.27點上升0.6%，創出連升9個月的佳績，並且再創新高。三區之中，港島區指標豪宅租金升勢較強勁。18項指標物業租金按月平均上升0.9%。新界區方面，5項豪宅物業租金按月平均上漲0.5%，排名第二。至於九龍區，該區指標豪宅租金按月僅升0.4%，敬陪末席。

 周滿傑指出，豪宅樓價高位續升，加上政府出招壓市，市民入市意欲降低，估計將有更多「追唔到價」或選擇暫避鋒頭的外籍及本地豪宅買家轉買為租，刺激租盤需求上升，可以預期，年底住宅豪宅租賃市道將更為暢旺，租金升幅亦會更加顯著，估計年底前豪宅租金可望再升1%至2%。