業主「有價講」 用家減觀望多睇樓 50屋苑預約睇樓客量增7.5% 連升兩周

隨著市場不時出現減價筍盤，吸引部分用家終止觀望重返市場物色平價盤，加上換樓客細屋換大屋需求殷切，陸續出籠睇樓，令致指標屋苑周末預約睇樓客量繼續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,365組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加7.5%，連升兩周。在各類客源比例中，租客睇樓客意欲依然高漲，今周比例攀升至30.2%，另外，換樓客「升級」需求重新啟動，出動睇樓興致增加，客源比例提升1.5個百分點至29.8%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，以港島區睇樓量增幅最顯著。事實上，港島區9個指標屋苑共有455組客戶預約在周末睇樓，按周增加9.6%，其中太古城、康怡花園、南豐新村、杏花村及海怡半島睇樓量增加11%至20%。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智指出，隨著樓價大幅下調空間不太，按捺不住的準買家陸續重返二手市場，太古城周末預約應邀睇樓客量明顯增多，無奈買賣雙方議價分歧仍大，承接速度仍然緩慢，屋苑至今僅錄約13宗買賣，估計全月成交量介乎20宗至25宗之間上落。 

九龍區20個指標屋苑共有1,005組客戶預約在周末睇樓，按周增加7.5%，其中黃埔花園睇樓量增加20%優於同儕，淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村預約睇樓量則增加8%至10%。利嘉閣地產黃埔第二分行（B組）分行經理洪志杰表示，部分用家停止觀望以及換樓客升級需求重新啟動下，黃埔花園優質單位受追捧，睇樓氣氛亦轉佳，預期入市的用家將愈來愈多，估計屋苑更多的優質盤將被「相中」，逐推升屋苑整體買賣氣氛。

 新界區21個屋苑錄得約905組準買家睇樓邀約，按周增加6.5%，其中沙田第一城、新港城、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓量增加9%至11%，映灣園睇樓量則與上周看齊。利嘉閣地產天水圍區分區經理黃景豪指出，即使嘉湖山莊業主提供1%至2%議價空間，吸引準買家們踴躍預約睇樓，然而，準買家卻大幅殺價，出價過低未獲業主認同，成交落空者佔多，屋苑今月至今僅錄30餘宗成交，按趨勢推算，屋苑整體成交量應不會超過50宗。