將軍澳66D2區及馬鞍山臨海地皮 明天截標出售 利嘉閣預測兩地共值46.72億元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，將軍澳66D2區及馬鞍山彩沙街兩幅臨海地皮將於明天（11月2日）截標出售，初步估算兩幅地皮價值合共約46.72億元。發展規模較大的將軍澳66D2區地皮，位處將軍澳市中心南部，屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積160,965方呎，地積比率約3.5倍，最高可建樓面面積約563,377平方呎，物業高度限制在主水平基準之上65米，住宅單位數量則限制在600至630伙之間。

 周滿傑指出，政府上周推出「兩辣招」壓市，強力冷卻樓市熾熱氣氛，不但即時影響樓市交投，估計長遠亦會影響樓價發展，故相信發展商今番出價將極為審慎，預期地皮估值一般較數月前下調5%至10%不等。

 剛於9月底售出的毗鄰將軍澳66C2區地皮，無論其質素及發展參數均與是次招標的66D2區地皮極為相同；若以66C2區地皮樓面呎價4,696元作為參考基準，受新政策影響，預計66D2區地皮樓面呎價將下調8.5%至4,300元，而整幅地皮總值則約24.23億元。

 周滿傑續指，另一幅位於馬鞍山彩沙街的臨海住宅地皮，地皮面積155,002平方呎，地積比率約3.627倍，可建樓面面積最多達562,171方呎。原預期地皮樓面呎價可達4,200元。惟加入政策風險因素作考量，地皮樓面呎價僅約4,000元，整幅地皮售價約為22.49億元。