一手領漲大市 十月樓宇買賣登記破萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，9月份一手市場接力二手撐起樓市，加上QE3月中突然登場，推動工商舖甚至車位買賣顯著增強，推動10月整體樓宇買賣登記數字顯著向上，而且，整月數字更突破1萬宗大關。根據土地註冊處數據所得，10月份全港共錄11,916宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月的樓市實際狀況），相隔1個月後再次成功破萬，數字較9月份的9,990宗增加19%，其中一手住宅買賣登記急增近2.5倍，成為升市的主要動力。此外，大額成交比重顯著提升，刺激同期物業成交總值大增43%至763.81億元，增幅較登記量更為顯著。

 從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現可算獨領風騷。事實上，9月份兩大新盤「瓏門」及「迎海」先後登場，加上數個單幢樓盤接力推出配合，並且悉數取得理想銷售，帶挈10月份一手住宅登記激增2.47倍至2,232宗，衝破千宗大關；至於同期物業成交總值則達212.18億元，按月大增1.49倍，量值升幅均遠遠跑贏大市。

 非住宅市場表現亦不俗，尤其是QE3出台後，即有外圍熱錢大量投放工商舖市場，帶動上月全港勁錄3,048宗非住宅買賣登記，較9月份2,689宗增加13%；逾億元的大額買賣個案湧現，更刺激物業成交總值大增56%至205.23億元。

 至於二手住宅市場，由於購買力及賣盤後繼不足，限制成交發展，加上二手樓價急步攀升，買家追價乏力下令市況高位牛皮，導致上月全港僅錄6,636宗二手住宅買賣登記，較上月微減0.3%，不過，二手樓價普遍急升，則刺激物業成交總值倒升8%至346.40億元。

 政府辣招出台冰封樓市  今月樓宇買賣登記料挫30%

周滿傑指出，QE3上月突然出台，雖曾一度為樓市帶來驚喜，然而，「藥效」在價不在量，物業成交急衝一輪後市場便轉趨牛皮，而且，更惹來政府出招壓抑樓市，急凍一、二手住宅的買賣流轉，而且，十月份一手推盤量又未能持續高企，整體物業買賣勢將大幅萎縮；此外，政府出招壓市，暫未見有資金由住宅市場大規模轉移至工商舖市場發展，非住宅買賣增長亦相當有限，估計反映10月份樓市實際狀況的11月份樓宇買賣登記數字，料將下挫近30%至約8,500宗水平。