住宅「摸貨」疏落 上月登記僅4宗 每宗均賺13.7% 創近26個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，SSD措施實行將近兩載，成功擊退炒家，近月住宅「摸貨」登記宗數明顯疏落，情況正好說明一切。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，10月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有4宗，較9月份的5宗減少20%，繼續在單位數水平徘徊；上月住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例為0.06%，情況大致與9月相若。

 按貨源劃分，上月4宗住宅「摸貨」登記當中，其中1宗是屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），則錄3宗。

 「摸貨」均賺13.7% 近26個月最高

SSD措施打擊下，住宅「摸貨」登記繼續於極低水平橫行發展，反觀「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度等指標近兩個月明顯轉好。回顧10月份3宗已知上手買入價的登記中悉數獲利離場，賺錢比率再次高達「百分百」；住宅「摸貨」成交平均帳面獲利幅度亦攀升至13.7%雙位數水平，較九月份的8.3%大增5.4個百分點，數值刷新近26個月新高紀錄。

 周滿傑指出，SSD措施已成功限制炒賣活動，住宅「摸貨」活動每況愈下，政府近月再推「SSD加強版」及「BSD」雙管齊下進一步遏制炒風，相信威力將更厲害，在摸售物業成本驟增的情況下，投資者摸售物業尤其是遠期樓花的機會、以至獲利幅度勢必大幅降低，預期反映10月份實際實況的11月份住宅摸貨登記有機會低見1至2宗水平，甚至正式絕跡住宅市場。