居屋造價水漲船高 成交阻力增 今年至今登記宗數較去年同期跌4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府早前宣佈白表人士免補地價購買居屋單位，不過，成交急衝一輪後後繼無力，加上居屋造價步步高陞，準買家高追力量愈見薄弱，減慢成交進度，導致居屋二手交投在強勢下報跌。根據土地註冊處最新資料，截至11月20日為止，本年迄今全港居屋屋苑僅錄6,019宗二手買賣登記，較去年同期的6,246宗減少4%，不過，受惠樓市熱潮及新居屋政策刺激下，刺激居屋樓價急升，帶挈物業成交總值高見146.81億元，較去年同期的133.48億元倒升10%，走勢與登記量互相背馳。

 回顧5項樓價分類的物業買賣，細價及高價居屋二手買賣表現「兩極」。數據顯示，價值100萬元以下的物業買賣登記收縮速度最快，買賣登記量由去年首11個月的87宗，銳減49%至今年的43宗，表現最差。價值介乎100萬至200萬元的單位買賣，亦按年減少39%至1,695宗，跌幅居次。反觀，200萬元或以上的單位買賣則全面報升，其中價值介乎300萬元至400萬元，以及400萬或以上兩類物業組別買賣量更升幅逾倍，表現極其亮麗；倘若以宗數計，價值介乎200萬至300萬的物業登記量最好，今年至今共錄3,064宗，排名第一。

 以屋苑層面作分析，截至今年11月20日為止，在十大活躍成交屋苑僅錄1,189宗，較去年同期的1,214宗略減2%；反觀，同期物業成交值達26.33億元，按年反增11%，可見樓市升溫下，居屋二手市場旺價未旺量。按個別屋苑劃分，屯門兆康苑以216宗買賣登記暫時成為今年熱賣居屋榜首，九龍灣麗晶花園及沙田穗禾苑則分別以159宗及153宗，排名次、季。

 周滿傑表示，居屋樓價近月急速上漲，部分單位造價更可媲美私宅，兩者造價折讓收窄後，居屋單位吸引力明顯下降；而且，政府出招壓市，市場觀望氣氛愈趨濃厚，買賣動力進一步減弱，因此相信，今年餘下日子居屋交投漸趨疏落，按趨勢推算，估計今年全年「居屋」二手買賣登記量值最終僅可達6,600宗，數值將會較2011年全年的6,728宗減少2%。