QE3出台 住宅租金再度加速上揚 50指標屋苑租值首10個月累升15.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，QE3九月中出台後，市民置業意欲急速膨脹，刺激樓價快速飆升，因預算所限而需要轉買為租的市民愈來愈多，租金升勢又再強勁起來。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，10月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.17元，較9月份的24.70元上升1.9%，造出連升9個月的強勢，而今年首10個月租金累積漲幅亦相應提升至15.5%，升勢凌厲。

 回顧今年各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金全面報升，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，10月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎25.18元，較去年底的21.56元上漲約16.8%，較大市平均升幅高出1.3個百分點之多；新界區21個指標屋苑租金亦在過去10個月平均上升15.7%至每方呎19.98元，排名居次；租金比較基數早被挾高的港島區，租金升勢相對緩慢，今年首10個月平均漲幅只有12.4%，加權平均成交呎租最新報每方呎29.53元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除18個租金未可比較的屋苑後，32個屋苑租金悉數報升，反映住宅租金上升極為全面。租金報升的屋苑當中，天水圍嘉湖山莊的累積升幅最大，由於屋苑早年租金水平因地理關係而嚴重落後，吸引一批年青租金及上車不遂的用家追價租住，刺激屋苑呎租由去年底的10.0元，直線飆升23.0%至上月的12.3元，領導群雄；此外，將軍澳蔚藍灣畔及維景灣畔的租金，亦在過去10個月內分別上升22.2%及21.9%實質升幅，分佔次、季席位。

 周滿傑指出，政府出招壓市，市民入市戰戰兢兢，而且，QE3出台後二手樓價居高不下，市民置業難度未減，估計短期內將有更多「追唔到價」或選擇暫避鋒頭的上車買家選擇轉投租賃陣營，刺激租盤需求上升。可以預期，年底住宅租賃市道勢必較往年淡季暢旺，租金升幅亦會更明顯，估計年底前住宅租金可望再升2%至3%，租金水平則可望達到25.7元或更高水平。