雙辣招遏市 急凍二手物業流轉 今月二手登記料僅5,100宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府未出辣招前，樓市買賣氣氛尚算不俗，有賴QE3出台後，憧憬後市下推動各路資金轉戰「磚頭」保值，激活二手住宅交投。根據土地註冊處數據所得，11月首15天全港僅錄3,589宗二手住宅買賣登記（數字主要反映10月上、中兩旬的樓市實際狀況），較10月同期的2,943宗增加22%，同期物業成交總值亦增加20%至約185.68億元水平，增幅較登記量為少。

 按樓價劃分，各類價格物業登記量全面報升，其中以價值介乎1,000萬至2,000萬的物業組別成交量增幅最為彪炳，今月上半月共錄173買賣登記，較上月同期的121宗急增43%，升幅居首；倘若以宗數計，則以價值介乎300萬至500萬的中細價樓表現最好，今月上半月共錄登記1,256宗，較上月同期的975宗急增281宗，在各類物業組別中登記量排名第一。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，有8個地區買賣登記數字報升，增幅介乎9%至69%不等，其中以堅尼地城/西營盤區及土瓜灣區登記量增幅最顯著，兩區登記量按月分別增加69%及57%，至137宗及102宗，增幅計排名首二位；另外，新盤回隅客回流屯門區二手市場，帶動該區上半月共錄238宗二手住宅登記，按月增加32%，繼續名列榜首，而將軍澳區及元朗區則分別以199宗及140宗登記，排名次、季。

上半月二手住宅登記向好，藍籌屋苑交投表現尚算不俗。事實上，今月上半月十大活躍成交屋苑共錄337宗登記，較上月同期的252宗增加34%，跑贏大市，交投向來疏落的屯門豪景花園，今月首15天竟錄23宗買賣登記，按月飆升2.29倍，數值不但超越屋苑過去七個月的累積登記量外，表現更勝過不少藍籌屋苑，罕有地打入十大活躍屋苑排名榜中；至於YOHO TOWN、太古城、新都城及日出康城登記量，亦按月增加68%至1.25倍之間，表現不俗。

周滿傑指出，QE3出台曾一度為樓市帶來驚喜，然而，「藥效」在價不在量，物業成交急衝一輪後市場便轉趨牛皮，而且，更惹來政府於10月底使出「雙辣招」壓市，急凍二手住宅的買賣流轉，出招後二手住宅成交較出招前大減接近60%。據初步估算，反映10月份實際市況的11月份二手住宅買賣登記量大致可達5,100宗，相比10月份的6,450宗減少約20%。