將軍澳68A2區住宅地及 九龍灣商貿地周五截標出售 利嘉閣預測兩地共值42.46億元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，將軍澳68A2區住宅地及九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地將於今周五（11月23日）截標出售，初步估算兩幅地皮價值合共約42.46億元。

 將軍澳68A2區地皮位處將軍澳市中心南部，屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積229,338方呎，地積比率2.5倍，最高可建樓面面積約573,366平方呎，物業高度限制在主水平基準之上50及65米，住宅單位數量則不少於535伙之間。

 周滿傑指出，雖然今次招標出售的將軍澳68A2區地皮，較過往售出的地皮更貼近海堤，預期項目落成後有較多單位可享有更佳的海景景觀，有助提升地皮價值；不過，相比月初批售的將軍澳66D2區地皮，發展規模相若但地皮面積卻多出40%，加上政府規定發展商需預留不少於30%的地皮面積作綠化公眾地帶，相信此舉將無可避免增加整個項目的建造成本，反過來影響地皮的實際價值。初步估算，68A2區地皮的樓面呎價約為4,500元，略低於月初批售的66D2區地皮的4,517元水平，而整幅地皮售價約為25.80億元。

 周滿傑續指，另一幅位於九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界的商貿地，地皮面積27,760平方呎，地積比率12倍，可建樓面面積最多達333,124方呎。地皮位居九龍灣商廈群的核心，而與港鐵九龍灣站的距離亦較近，惟項目四周已建有國際交易中心、壹號九龍及企業廣場三期，單位景觀欠佳，預期地皮樓面呎價大致可達5,000元，整幅地皮售價約為16.66億元。