二手重傷 50屋苑半月成交減近60%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府上月底突然「加料」壓市，二手交投應聲下挫，情況較年初大靜市更為慘烈。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，11月上半月全港50個指標屋苑僅錄263宗買賣個案，較10月上半月及下半月的641宗及547宗，分別銳減59%及51%；而且，成交數字亦較年初農曆年前大市最靜時期的281宗，還要低6%，近半月市道沉寂可見一斑。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面向下，港島區屋苑交投跌勢尤其顯著。事實上，港島區指標屋苑客源廣泛，外地買家及公司客所佔比重較高，而政府新招則主力打擊上述兩大客源，潛在購買力大減下，拖累該區9個指標屋苑半月成交量銳減66%至34宗。

 九龍區方面，新策則主要影響長線投資者的入市決定，加強版SSD延長徵稅期及提高徵稅率，不僅增加業主轉售物業的成本，市場逆轉風險隨時間增加，引致中長線投資者暫時離場，導致該區21個屋苑半月只有103宗買賣，較上月同期的252宗減少59%。

 至於由基層用家主導的新界區市場，由於新策未有阻礙用家正常置業渠道，故此，區內21個屋苑上半月仍錄得126宗二手買賣，較上月同期僅跌56%，影響已較輕微。

 按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，44個屋苑的成交量下跌，所佔比率高達88%，影響範圍極其廣泛。另外，成交量跌幅逾50%的屋苑有30個之多，更有43個屋苑半月成交數字只有單位數，足證目前大市交投正處高度牛皮狀態，其中龍頭屋苑海怡半島及淘大花園的成交量減幅更達80%以上，而鯉景灣、蔚藍灣畔、昇悅居及灝景灣更錄得「零成交」的情況，情況近年罕見。

 由於二手承接顯著放緩，樓價升勢亦告暫停。數據顯示，11月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較10月同期輕微上升0.2%，當中城市花園、都會駅及新都城的樓價分別下跌3.1%至4.2%不等，跑輸大市。

 廖偉強指出，經過逾三星期的冷靜期後，濃厚的觀望氣氛逐漸散開，相信在需求持續強勁支持下，積聚的購買力料會陸續重返二手物業市場，估計今月下半月的二手成交量料可低位回升20%至30%，而二手樓價由第3季起已連升多周，升勢略嫌過急，買家追價力量難免減弱，故預期二手樓價短期內將於橫行發展。