QE3下換樓用家積極入市 中高價樓受捧 十月成交比例23.1%締紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府使出「雙辣」急凍樓市前，QE3效應橫行樓市，市場氣氛一片火紅，換樓一族對樓市更加信心十足，積極追捧價值500萬至1,000萬元的中高價二手樓，帶動中高價二手住宅成交比率顯著飆升，並且創出歷史新高。

 綜合土地註冊處最新資料所得，10月份全港共錄1,533宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（6,625宗）總量達23.1%水平，數值不僅較9月份的20.5%，急升2.6個百分點之外，連續3個月改寫歷史新高記錄。

 按地區分析，將軍澳區的中高價二手樓交投最為突出。數據顯示，該區上月共錄158宗買賣登記，較9月份的120宗大增32%，成為10月份活躍成交地區之首。至於黃埔/海逸及馬鞍山兩區則分別以97宗及75宗登記，分列次、季。按增幅計，則以海怡區表現最好，按月登記量增幅高逾44%，跑贏大市。

 按屋苑分析，十大活躍買賣的中高價屋苑當中，8個屋苑的登記量錄得增長，其中日出康城錄得最多中高價二手樓的買賣登記，全月共有49宗，較9月份的33宗大增48%。至於美孚新村及海怡半島則以48宗及46宗買賣登記，排名二、三。按增幅計，則以維景灣畔表現最好，按月登記量激增1.55倍，拋離群雄。

 周滿傑指出，QE3出台下預期本港通脹將長期居高不下，按揭負利率環境亦未轉變，意味著銀行貸款被物價蠶食，對資產在手的換樓用家極為有利；而且，歐債危機風險擴大以及美國有機會跌落財政懸崖，股票及債券投資風險將會相繼提升，反觀，收租回報穩定、且樓價升勢較強的中高價物業則會成為資金避險工具。可以預見，就算政府向樓市繼續施壓，享有較高財務自由度的中產家庭將更加繼續買樓，中高價二手住宅成交比重亦會持續增長，相信年底前有關數字將會躍升至25%或以上水平。