廠區商廈升值潛力豐厚 成追捧對象QE3帶動 十月登記激彈54%

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，QE3九月中推出市場後，引發大量熱錢流入工商舖市場，當中升值潛力公認豐厚的廠區商廈，更迅即受到追捧，物業成交量值顯著增加，市場溫度明顯較傳統工商、商廈及店鋪物業更熾熱。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，10月份全港十大廠區共錄103宗商廈物業買賣登記，按月勁升54%，並創下2011年開展有關統計以來的單月新高。另外，由於全層樓面買賣極其活躍，而且每宗成交所涉及金額又高，則刺激同期物業成交總值急增42%至約16.80億元的正常偏高水平。

 在6個價格分類當中，物業登記量報升佔5個，其中中價物業買賣表現最好。事實上，QE3出台後，市場上出現一批投資新手投放資金購買物業，以求穩定回報及分散風險，帶挈9月份市場即錄24宗價值700萬至1,000萬元的物業買賣登記，數量較9月份急升1.67倍。按登記宗數計，表現則以價值1,000萬至2,000萬元的高價物業市場最好，全月物業買賣登記共有33宗，佔整體買賣登記量比例高達32%，領導群雄。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，登記量報升地區共有7個，旺市覆蓋範圍頗為全面。因「起動九龍東」而具有龐大升值潛力的觀塘及九龍灣區商廈最受買家歡迎，兩區登記量按月分別大增92%及83%，領先同儕；觀塘區更以單月46宗登記成為上月廠區商廈熱賣地區之首。

 朱亮恒指出，由QE3引發的通漲預期只是剛開始，相信市場對升值潛力豐厚的廠區商廈仍然相當渴求；而且，觀塘及葵涌區短期內可能再有全新樓面應市，加上各區二手放盤供應仍足，而持貨業主普遍願意善價割愛而不會堅守物業不放，購買力有足夠渠道釋放。由此預計，11月份十大廠區商廈買賣登記量值或有機會進一步攀升至120宗以上及18億元以上水平。