《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》本周六日熱門藍籌屋苑交投帶頭回升 廖偉強：樓市呈現回暖跡象

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，自政府「出招」至今，觀望氣氛正慢慢減退，雖成交量未見顯著回升，不過睇樓量逐步增加，整體樓市呈回暖跡象。本周六、日各區屋苑交投表現各走極端，利嘉閣十大指標屋苑在這兩天（17及18日）共錄得25宗買賣個案，較上周同期（10及11日）的29宗減少約14%。

 廖偉強認為，政府「出招」至今已數星期，整體樓價只輕微調整，令觀望氣氛逐漸消散，而買家見樓價大跌機會不高，慢慢對後市重拾信心，並有個別買家趁機會入市。故此，雖然本周六、日十大指標屋苑整體成交量略為減少，不過觀乎太古城、黃埔花園、麗港城等熱門藍籌屋苑的表現，成交量開始回升，為市場起著指標作用，反映出樓市將逐步回暖，而短期內料繼續平穩發展。

 按地區劃分，以港島區表現最佳，在太古城的帶動下，即使海怡半島繼續「0成交」，港島區三大屋苑太古城、康怡花園及海怡半島本周六、日兩天合共錄7宗買賣成交，較上周同期的5宗，增加40%。九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村這兩天的總成交量，則與上周同期看齊，共錄得10宗買賣，未有升跌。相反，新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，這兩天合共錄得8宗買賣成交，較上周同期共14宗，減少約43%。

 至於十大指標屋苑之中，有3個屋苑成交量上升，包括太古城、黃埔花園及麗港城，分別錄得5宗、4宗及2宗成交，較上星期分別增加67%、3倍及1倍。至於康怡花園本周六、日成交量與上周相同，錄得2宗買賣，而美孚新村、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊這兩天的成交量，較上周同期減少38%至50%不等。此外，海怡半島及映灣園表現最為遜色，兩屋苑均錄得「0成交」。

投資者「按捺不住」 太古城成交量回升

利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智稱，自政府「出招」至今，不少太古城業主逐步面對現實，將叫價略為調低，接近市場可承接之水平，加上買家開始消化政府新招的影響，令太古城近日睇樓量回升；再者，部分投資者已蠢蠢欲動，亦是推動太古城本周六、日成交量回升的原因之一。該行最新錄得投資者斥資665萬元，購入太古城高安閣中層G室，建築面積600方呎，成交呎價折合約11,083元。

 業主軟化肯議價 令黃埔花園交投增

利嘉閣地產黃埔二行(B組)經理洪志杰指出，雖然現時市場觀望氣氛仍然濃厚，不過政府「出招」至今已數星期，黃埔花園睇樓量慢慢回升，加上個別業主態度略為軟化，願意接受議價，拉近買賣雙方出價距離，刺激交投加快。該行剛剛錄得黃埔花園7期3座中層C室，建築面積1,104方呎，外望海景，以1,192萬元成交，折合呎價約10,797元。

 海怡連續兩個周六日「0成交」

利嘉閣地產海怡半島(東翼)一行經理邵俊明表示，海怡半島本周六、日繼續「0成交」，主要是買家觀望情緒仍高；不過，最近有個別業主開始主動調低叫價，刺激海怡半島睇樓量略為回升，相信只要能夠打破關口，令買家回復信心，海怡半島交投將逐步回復正常。

 買家仍觀望 嘉湖、一城交投減少

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席董事何家健表示，雖然上星期有一批「回頭客」見新措施推出後，樓價未有大幅回落而選擇入市，推高上周六、日成交量，但由於沙田第一城業主始終未有太大減價意欲，影響買家入市步伐，令近日交投情況逐漸「正常」，隨大市走勢略為減慢，而本周六、日成交量較上周同期減少約38%。該行新近錄得沙田第一城36座低層C室成交，建築面積389方呎，成交價280萬元，每呎折合7,198元。