辣招漸適應 用家出動睇樓探市 50屋苑預約睇樓客量止跌回升

辣招出台後二手大市交投依然薄弱，但經過三星期的冷靜期後，市場逐漸適應新環境，更有部分勇敢準買家出動睇樓「試探水溫」，指標屋苑周末預約睇樓客量因而止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,155組客戶預約周末參觀單位，較上周末微升1.7%，連跌四周後首度回升。在各類客源比例中，租客睇樓客量佔最多，比例高達近30%；近日部分屋苑業主增加議價彈性，促使上車客睇樓意欲亦相應提升0.9個百分點至24.6%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，以港島區睇樓量回升速度較快。事實上，港島區9個指標屋苑共有400組客戶預約在周末睇樓，按周增加2.6%，其中康怡花園及南豐新村睇樓量各升20%，至於海怡半島睇樓人流則下跌9%。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智指出，雖然普遍用家選擇轉投租賃市場避險，不過，部分用家購買意欲不減，短租單位後仍主動預約在周末睇樓探市，拉動太古城睇樓客量止跌回穩；礙於屋苑議價分歧仍大，短期內成交依然呆滯，估計屋苑整月成交量將於20宗邊沿上落。

 九龍區20個指標屋苑共有915組客戶預約在周末睇樓，按周增加1.7%，其中新都城及美孚新村預約睇樓量分別增加11%及13%，黃埔花園及麗港城睇樓量則與上周相若。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成表示，美孚新村屬大型藍籌屋苑，客源根基尚算紮實，屋苑換樓客「升級」細屋換大屋支持下，今月首兩周交投尚算不俗，預計今周末睇樓人流應該較上周為多，屋苑交投將有不俗增長。

 新界區21個屋苑錄得約840組準買家睇樓邀約，按周微增1.2%，其中沙田第一城、新港城及嘉湖山莊睇樓量均有所回升，升幅介乎7％至11％之間，唯獨藍天海岸及映灣園的周末預約睇樓量繼續下跌逾10%。利嘉閣地產映灣園第二分行經理關騰達指出，在BSD稅制的影響下，外籍客源大幅減少，加上屋苑業主議價彈性小，價格拉鋸嚴重，買家睇樓意欲亦逐漸減弱，今月勢難破悶局。