壓抑樓價由增加供應入手

政府推出「辣招」至今三個星期，雖然整體樓價未見顯著下滑，然而買賣交投應聲急跌，二手市場成交量減少近半，一手市場更甚，可謂一潭死水，外地買家，包括從前追捧一手新盤的內地客，現在受制於「買家印花稅」(BSD)，幾乎已經銷聲匿跡，然而樓價卻至今未見跌勢，與政府原來壓抑樓價的原意彷彿背道而馳。

此情況與政府於2010年尾首次推出額外印花稅(SSD)時相似，措施推出後，由於市場供應減少，往後兩年二手市場的買賣交投的確顯著下跌，然而樓價卻不跌反升。如今再有加強版SSD，稅項幅度及期限雙雙提升，預期只會令市場供應進一步緊張，即使業主在限制期間放盤出售，亦只會「羊毛出在羊身上」，調高叫價，令樓價一直繼續企硬在高水平。

其實筆者早前已經一再強調，市場供應不足才是導致樓價長期高企的主因，故此唯一可以令樓價降溫的辦法，就只有增加供應，除了加快土地供應之外，亦可考慮加快對發展商批出預售樓花通知書，及將預售樓花期由目前的20個月延長，這樣可以讓發展商提早進行預售樓花審批，即時增加市場供應，對樓價起壓抑作用。

【刊於2012年11月16日Am730專欄】